一周楼市速递天津二手市场买卖双方热情高单

上周（2月13日——2月19日）天津贝壳二手房共成交了套，环比上周上涨14%。进入2月份以来，天津二手房仿佛进入了一个比较快速的节奏中，带看快、成交快，除了一直较高的成交量外，在单日成交上也是屡创新高，截至2月19日，天津贝壳二手房的成交已经达到了套！

从往年2月份的成交来看最高也只是套而已，今年2月周末的成交量从开始的套，到了上上周末的套，再到上周的套，不仅是2月份，放眼近五六年的成交来看，都是少有的市场。

不仅是周末，现在的工作日成交量也相当给力，周一——周五的成交量均在套以上，这是什么概念？在以往成交中周末都少有的量级，而现在普普通通的工作日都能达到的水平，当前市场已经不能同日而语了。

成交量走高的同时，市场上买方的活跃度也是相当之高，仅上周的带看量就达到了多次，经纪人不是在带看，就是在带看的路上！买方涌入市场，到底都买了哪儿？

河西、南开仍是成交重头戏各显神通差距缩小

从上周的成交区域分布来看，河西以套的成交量位居第一，河西在二手房的地位已然是其他区无法撼动的，就买河西来讲，这部分客群的需求其实是非常明确的，就是冲着其资源而来，因此，在河西市场上，刚需占了很大的一部分，有近7成的房源成交建筑面积都在60平以下，这部分房源的平均成交价约万，在刚需需求范围内，这部分群体一方面是来自于京漂一族，另一方面新天津人为子女买入河西进行置换的也不在少数。

除了河西外，其实不难看出，南开与河西的成交差距逐渐缩小，其实就资源来看，两个区域都各有特色。南开以王顶堤、向阳路为代表的刚需主力在上周的成交中拿下了套！这两个片区老小区居多，面积小、房值低，适合预算较少的刚需买入，而广开街、鼓楼等老城区，15年内房龄的小区更多一些，但是面积较大，房值也较高，更适合预算在万以上的刚改、改善型客群。

排名第三的河东区也非常受京漂客户的青睐，尤其是春华街商圈，其拥有天津站，京津通勤的交通优势，是其它区域所不能比拟的，仅上周春华街商圈就成交了40多套，坐拥万达、爱琴海两大商圈的上杭路，片区内商业活力强，多万出头能买平以上的改善大三室，除本区域改善外，东丽区地缘性改善也不在少数。

上周共个小区产生了成交，每个小区平均成交约1.8套，成交量top10中有7个小区都是来自于河西。

其中位于挂甲寺商圈的新城小区成交高达19套！该小区当前在售均价仅3万出头，60平两室约万，相较于其所处的片区来讲，属于价格下位，而且其小区内自带资源，对于孩子来讲，十分方便，综合考量之下，算是一个资源适中的高性价比之选。

天房天辰世纪是前十名中仅有的一个环城小区，位于天穆镇的该小区交房于年，在售二手房大部分是正好满五年，可以节省不少税费，而且次新房对于比较介意房龄的买家来家，基本不是问题！天穆镇在售新房也不少，但是价格要比本案高元+，相比之下，本小区的优势非常明显。

免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为.2.13-2.19，仅代表贝壳成交情况，不代表全市，仅供参考。