二手房市场开年热经纪人带看忙,平台2

二手房交易大厅人气暴增

上周末两天时间，贝壳APP显示，仅贝壳平台二手房成交就达到了套，周末单日带看达到上万次。

文／红星新闻-成都商报记者陈齐美

每年的春节后，都会有一个等待市场恢复的过程，但今年似乎是个例外。

初7复工后，经纪人小彭所在的门店就开始忙活了，几乎每人每天都会有一两组的客户需要接待，而在之前，他大概是“3天接待一组客户”。

在上周末，这种忙碌更是达到一个峰值，全店的经纪人都在忙着带看、签约，因为过户有一定周期，我们选择更具时效性的贝壳数据观察：周六，成交数据为套，周天成交数据达到了套。

贝壳app显示周日带看量

活跃度超预期

二手房春节真正不打烊

今年市场的回暖并不是从节后开始的。贝壳研究院的检测数据显示：贝壳50城二手房带看量较年春节期间提升28%。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。

也就是说，全国范围内，春节期间都出现了少有的活跃。

我们把数据聚焦到成都，贝壳研究院成都分院指出，区别于往年春节前，在年兔年春节来临的前两周，成交量不降反增，周环比上升15%左右；放假期间，有近百位客户史无前例地在春节期间完成了二手房交易，带看活跃度也比去年春节期间提升了1.5倍。

-年春节前后二手房交易走势数据来源：贝壳研究院成都分院

同比看，春节前两周交易量已经显著高于去年和年以前水平。与年春节前30天相比交易量增长10%，与年春节前30天相比增长53%。

贝壳研究院成都分院也因此给出了今年市场预判：“今年一季度成都二手房市场会保持复苏的势头，二手房交易量同比去年1季度有望增长30%以上。”

年后忙起来

数据重回市场高点

“从正月初八开始，我们预计二手市场有望进入节后交易活跃期。”在贝壳研究院成都分院关于新春二手房市场的观察中给出了这样的市场预判。

事实也恰好印证了这一判断。发哥从多名经纪人处都得到了相同的答案：带看变得越来越多。

城东的经纪人小彭直言带看量从原来的“大概每三天一组”变成了“每天一组以上”。

而在城南的经纪人唐先生，则在过年期间就开始在线上接待客户，一收价就忙着带客户实地看房，“上班5天，成交了2套。”唐先生兔年开工首周就达成了这样一份成绩。

在贝壳app的后台也能看到，春节之后的首周，成都每天的二手房成交量已经从余套上涨到了余套，周末两天实现套成交。这一数据基本回到了去年高点的6月份。

成交持续刚需为主

部分急卖房源下调报价

二手房的市场，其实从去年底就开始有所回暖。我们注意到一个现象，去年底至今，攀成钢的仁恒·滨河湾和伊泰天骄有着多套成交，这些房源的共同特点是：无论单价还是总价都是成都目前的头部，但这些成交房源最终都会有一个价格回落的过程。

这种头部二手房的成交也说明了市场的现状：买房需求存在，但需要业主下调价格预期。

仁恒·滨河湾二手房价，图据：贝壳APP

资深经纪人唐先生也给我们讲述了他看到的市场：

去年，成都二手房以套成交量反超新房，成都也因此被视作进入存量房时代，从今年的开年市场来看，这种势头还在延续，年1月1日-2月8日，新房成交套，二手房成交则达到套。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从新房转向存量房，是世界各个大城市房地产开发大必由之路。据国际经验，当一个国家的人均GDP超过美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，存量房交易量将超过新房交易量。

他还表示，二手房市场走出独立行情，至少证明相当一部分商品房购买力并未从楼市消失，只是转移了阵地。“存量房市场占据主导地位将是楼市不可逆的趋势。”