贝壳研究院成都1月二手房市场月报

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01政策资讯

住房消费信心提振，政策支持有望落实

注：来源：贝壳研究院成都分院整理

02信贷环境

成都首套房利率达央行规定下限

年1月，根据各地银行放款情况监测，成都主流房贷利率水平有所下调。其中，首套主流房贷利率.10%，环比12月下调20个基点，达到央行规定的首套房利率下限；二套主流房贷利率.90%。贷款购房占比回升至75%以上，接近年下半年水平。

图：成都贝壳主流房贷利率与贷款单占比

数据来源：贝壳研究院成都分院

03市场成交

量价企稳，复苏迹象可循

成都二手房月度成交量季节性回落，价格趋稳。根据成都贝壳平台数据监测，年1月二手房成交量环比下滑11%，同比上涨17%；二手成交均价环比持平，同比下滑0.9%。事实上，自12月疫情管控政策放开、多部委密集发声提振市场信心以来，成都二手房交易已现复苏端倪。

0量价预期

信心重现，入市节奏加快

春节后市场信心有所恢复，入市节奏加快。春节假期结束后仅3天，新增房客源量即快速上升，超过节前和年12月水平。年3.22新政出台后，市场经历了较长时间的盘整期，部分积压需求有望在一季度逐步释放。

05客户趋势

刚需托底，改善发力

二手房中高端需求有所回升。年1月，万以内成交占比环比下降1.5个百分点，-万成交占比环比12月上升2个百分点；同比年1月，万以内成交占比下降1.8个百分点，-万成交占比上升0.7个百分点。

图：月度二手房总价段成交占比

注：数据来源：贝壳研究院成都分院

春节后刚需置业群体率先发力。1月第周，（含）-万成交占比显著上升，较春节假期前增长2.9个百分点，达到近一年的周度新高；万以内成交占比较节前增长1.7个百分点，符合每年春节后刚性需求积极入市的惯例。

图：周度二手房总价段成交占比

注：数据来源：贝壳研究院成都分院

套三户型占比持续走高，成为二手购房主流选择。年1月，套三成交占比7%，环比上升0.9个百分点，同比上升个百分点；套一、套二户型则面临持续下降趋势。

图：月度二手房居室成交占比

注：数据来源：贝壳研究院成都分院

春节后性价比房型将受到更多购房者的青睐。1月第四周，在刚需群体率先发力的大背景下，套三成交占比较节前上升2.6个百分点，这表明，购房者在控总价的同时，也会考虑房屋的居住功能性，性价比套三将成为热门优选。

图：周度二手房居室成交占比

注：数据来源：贝壳研究院成都分院本文来自贝壳研究院

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