垄断后的收割二手房中介费上调至3,郑州

2023/2/20 来源：不详

12月21日，据相关媒体报道，郑州贝壳系所有门店宣布：年1月起将上调郑州地区中介收费标准，中介费由原先成交总价的2%上调至3%，其中，买房承担2%，卖房承担1%。

而原先的收费标准则是买方2%，卖方不收费。

乍一看，对于购房者来说，中介费没什么变化，但是只要你买过二手房就会清楚，卖方的费用一定会转移到买家身上的。

也就是说，经过此番涨价，一套总价万的房子，购房者要多支出2万元的额外成本。

事实上，这并不是贝壳第一次在一个城市集中涨价。

早在年“链家上海逆市上调中介费”至3%后，贝壳就陆陆续续开启了调整全国中介费标准的进程。而后的为加快上市进程快速扩张，时常会出现一个小区门口有多达5~6家的贝壳加盟店。

近乎疯狂的催跑，终于换来了年交易总额21万亿，房屋交易万套的辉煌战绩，贝壳也如愿成功上市。

贝壳一家独大后，开始进行垄断，顺我者昌，逆我者亡。

今年年初，因违反房江湖制定的规则，郑州20多家门店被迫与贝壳解除合作。如今又提升中介费点数，让郑州的中介费与上海、深圳等一线城市看齐。

如果说，提升中介费后，能够提升服务质量，也还算说的过去，但据贝壳内部人士了透露，贝壳系郑州地区上调中介费的原由，并没有表明提升整体品质一说。

这就是垄断的可怕之处。

事实上，这几年，贝壳之所以备受各方诟病，就是因为其垄断行为。

对于开发商来说，贝壳不生产客户，只是客户的搬运工。贝壳洗客、截客，让开发商的自销团队成为了摆设。除此之外，贝壳还逼开发商涨佣金，从原先的5%，上涨到15%甚至20%，不涨，就不带客给开发商，甚至还往竞品项目输送客户。

对于购房者来说，贝壳重新建立了信息壁垒，那些佣金高的项目，贝壳主推，市场上总能听到他的声音，那些佣金低甚至不和贝壳合作的项目，根本就不会给购房者推荐。

购房者以为的有充足的选择权，其实早就被筛选过了。

平心而论，贝壳是一个非常牛逼的企业，它的出现，改变了整个行业的玩法和规则。

它拥有庞大的数据平台，建立了开发商、经纪人、购房者之间的联系；

它挤死了渠道、分销公司，让开发商的营销成为儿戏；

它吞噬了本该属于地产媒体的推广费用；

它倒逼开发商降价，让购房者有机会在低迷的市场行情下捡漏；

它提高了佣金的标准，让中介经纪人成为最挣钱的职业；

它规范了中介市场，建立信用评级，有效降低了二手房市场乱象；

它所到之处，一切逻辑重新洗牌，这就是互联网和资本的力量。

但是，贝壳越牛X，我们越应该警惕，警惕浮在冰面下的危险。

开发商已经被政府限价调控和巨大的资金成本压力闹的焦头烂额了，再有一个公司专门赚取他们的巨额利润，开发商还怎么活？

开发商可能牺牲自己的利润，为他人做嫁衣裳吗？

为了生存，他们只能减配降标，甚至可能出现烂尾，这对购房者来说，可以说是飞来横祸。

购房者只会把目光盯到开发商身上，殊不知，早在营销的时候，维权就已经成为定局。而祸首之一，就是贝壳。

而且，你认为通过贝壳拿到的优惠，很多只是开发商本来就该释放的优惠，经过贝壳一参和，该拿的优惠没有完全享受到，反而多出了钱。而购房者交的钱，反而很可能通过被绑架的开发商，给了贝壳。

你以为的优惠，并不是你以为的优惠。

另外，贝壳的高佣金制度，让不少中介经纪人疯狂推荐佣金高的项目。项目佣金高，大概率是因为产品不好，不好卖。中介经纪人为了自身利益，推介这种项目，无数购房者被割了韭菜。

而对于中介经纪人来说，管杀不管埋，卖完房子，一切问题和她有什么关系。

郑州这两年维权项目为什么这么多，贝壳难辞其咎。

无论什么行业，只要没有竞争，最后倒霉的都是消费者。