贝壳科普在青岛买二手房,物业交割都需

办理物业交割交钥匙，是购买二手房的重要一步，这一步办妥了，就可以开心入主新居。很多人对物业交割不上心，觉得没多少钱不必在意，但实际上物业交割中出现纠纷的情况并不少见，所以还需重视。物业交割都需要交割啥?且听小编细细道来!

物业交割项目一:户口问题核实清楚

目前，户口迁出只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续,因此如果办理物业交接时户口还未迁出，之后很有可能会成为大难题。因此将户口核实作为物业交割的第1步是很必要的!

建议购房者携带新房产证和身份证到房屋所辖地派出所查询，房屋地址上是否有户口。如果有户口，则必须要原房主迁出才能办理物业交割;如果无户口，可以顺利落户,放心办理接下来的手续即可。

物业交割项目二:算清楚钱

物业交割中涉及到的费用有水电燃气费、暖气费、有线电视费、电话费、物业费、车位费

1、水电燃气费结清较复杂，需分三步

①查看各个项目.上次缴费的时间和指数

②查看各项目当前的指数

③计算差额，根据单价支付

注意，上次缴费的时间和指数可以通过卖方上次缴纳各项费用保留的发票查询;也可以拨打人工服务,告知房屋地址，查询用水和燃气.上次缴费

时间和指数，再拨打输入用电证的电费号查询.上次缴纳电费的时间和指数。

2、暖气费、电话费、有线电视费结清需电话核实对应的公司，看是否有欠费情况。

3、物业费及车位费到小区物业管理处进行核实和交接,-方面核实欠费情况，另--方面可与物业熟识。

物业交割项目三:各项生活用证进行过户

生活用证包括供电证、供热证、公共事业卡、有线电视证，这些证件的过户方式也比较简单

1、用电证过户需要携带新房产证、买方身份证原件和电费号到房屋所辖地的国家电网营业厅办理。

2、公共事业卡过户需要携带新房产证、买卖双方的身份证一-同到房屋所属地区的公共事业办理场所办理。3、供热证过户需要携带新房产证和买方的身份证到房屋所属地的热力公司办理过户。

4、有线电视证过户需要携带新房产证、买方身份证原件和卖方的身份证原件去广电大厦或房屋周边的有线电视营业厅办理。

物业交割作为二手房交易流程中重要-步，虽然看似不起眼，却暗藏很多风险点。按照以上三大项逐--核实,物业交割不再难!

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