贝壳研究院2020年末二手房总供给持续下

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贝壳研究院数据显示，年末成交翘尾叠加，新增挂牌量下降。截至12月底，重点18城市链家二手房在售房源量同环比均下降，绝对量降至年初的水平。上海、深圳在售房源量创近两年新低。

年重点18城市新增挂牌量同比持平，区域分化特征显著。环渤海城市群二手房业主活跃度较低，全年新增挂牌量同比下降约9%，廊坊降幅最大为28.7%。其他城市群整体同比增长，中西部城市群同比增幅较大。

图：重点18城链家二手房新增挂牌房源量与成交量走势

年8月起，重点城市二手房新增供给连续5个月环比下降，多数城市在四季度内保持下降走势，而合肥持续增长，二手房业主挂牌积极，12月新增挂牌量创年以来新高。

新增挂牌房源年轻化而在售房源中低楼龄房源占比降低，说明低楼龄房源成交活跃度更高，二手房购买者更倾向于楼龄较低、房屋状态较新的房源。

表：重点城市在售房源楼龄结构及变化

年末，上海新增挂牌量缩价涨，市场成交活跃度较高，市场热度持续升高的话存在调控收紧的可能。合肥二手房市场预期较强，预计年一季度二手房市场成交量价保持增长。环渤海二手房市场景气度相对较低，短期内市场量价稳中向下。

图：12月重点城市链家二手房新增挂牌房源量价变动分布