二手房龙头的贝壳为什么道歉

贝壳应该没有想过，自己发布了一份很普通的报告，却引起了市场的轩然大波。贝壳也迅速做出了回应。

“不严谨，不正确，深表歉意”。

这个事件其实蛮有意思，因为贝壳的这份报告，主要体现了不同的城市量级所呈现的不同的空置率情况。

一线平均7%，二线平均12%，三线16%。

涵盖28个大中城市，样本小区3万个，样本问卷5万份。

贝壳的道歉，其实主要来源于“数据的宏观不正确”。因为在住房空置率，住房保有量等很多数据层面，官方一直都在抗拒这些数据的公布。

因为这些数据的背后，刺痛了政策的神经。

在市场反响比较猛烈之下，贝壳也迅速反应过来，做了澄清。

自己推翻了数据的真实性。

比起丁香，贝壳的大局观显然有明显的区别。

但是，如果你认真看完贝壳的整份报告，就会知道贝壳的数据，其实是非常乐观的。因为在贝壳的参考文献中，有西南财大的数据。

而在西南财大的这份报告，数据要比贝壳严峻得多。

不仅数据已超21%，而且根据数据分布，基本逐年递增。

如果按照西财的数据推演，年的数据，应该是24%，平均值。

另外，贝壳还提供了各国的空置数据参考。

这个数据其实参考意义并不大，因为财政逻辑不一样，但是，这个数据也反应了一种情况，贝壳的数据，其实非常乐观。

其实，贝壳发布这样的数据，更主要的原因是反应房地产的交易判断，而不是居住判断。

也就是三四线城市的空置率高，最终导向就是三四线的房产供给会增加，进而对市场产生一定的冲击，一二线城市则反之。

说直白一点，未来城市的“聚集”效应会更强，除了核心区域的房产，外围的房产都会出现“有价无市”的市场，不管是买卖，还是租赁。

随着的人口的下滑，反应到市场的，不是“普跌”。

而是具备“聚集”效应的城市，仍然不断的产生人口流入，那些没有产业基础的三四线城市，最终会成为“失落的遗迹”。

作为全国最大的二手房交易平台，贝壳的数据准确到多少程度，这个很多人心中自然是有谱的。

即便有人不信，但是一道歉，反而信的人更多了。

在我看来，贝壳的“不正确”，是在错误的时间，发布了他们认为“可靠”的数据。

而对市场来说，所需要的，是“有利”的数据。

本来就是“市场机构”发布“市场数据”，道歉，其实也大可不必。

这件事，也从另外一个角度验证。

房事，是国之大事。