泪奔当下在镇江买房,苦苦煎熬你的10大

作者:镇江特价房现阶段的镇江，房价依然是最能让人提起精神的话题，买了房的心满意足，没买房的垂头丧气，不打算买的整日冷眼旁观，坐等楼市崩盘。每天都有很多人前赴后继地提问各种重复的话题，我大概统计了下，可以笼统的归纳成这十类：第一、镇江楼市什么时候放松调控？第二、什么时候是刚需下手的好时机？第三、房价什么时候跌？第四、镇江下一波行情在什么时候？第五、现在适不适合卖了手上的房子去置换？第六、市区老破小能买吗？第七、买老城核心还是买配套不齐的城市边缘？第八、我是全款还是按揭？第九、首付不够，上不了车？第十、刚需买房要不要一次到位？我尽可能用直白的故事和逻辑关系来解释以上所遇到的问题。01首先简单粗暴地回答一个买房时机的问题：如果你问我，刚需的最佳入手时机是什么时候，就是现在。目前来看，我们处在一波牛市的末端，无论是二手房还是新房（即便被限价）都是历史最贵，在镇江已经不存在大片的价格洼地。当丹徒、丁卯、甚至大港已经被买房人频频问及的时候，镇江的楼市已经异常魔幻了。此外，热门区域的热门小区二手房价依然在持续上涨，不少楼盘在这一年间房价随随便便就能涨20万甚至更高，对普通工薪阶层来说，20万可不是一年时间能攒到的。而房地产最大的影响恰恰就是房价的剧烈波动，房价如果在短时间内快速上涨或下跌，是非常容易让人失去专注力的。可能你身边的朋友在过去2年的牛市里，悄无声息地就赚了几十万上百万，正在办公室里殷勤对待老板和客户的你，还有心情上班么？先别急着骂人，至少骂之前正视这个残酷的现实，靠死工资永远实现不了财富的积累，抓住时机做出正确的选择才是王道。02太多太多朋友喊着要买房，天天让推荐房子。问他什么要求，支吾半天告诉你说：也没啥特别的要求，交通要方便，有商业，要带学区，生活方便，环境好一点，价格控制在均价以下。说真的，这种房子我也在找，如果有的话，我先来个三四五六套。所以，买房前请先问问自己的真的需要的是什么，想清楚自己为什么买房，是要投资？还是自住？或者身边人都买了，你也坐不住了？然后从实际出发。这里重点说一下刚毕业的年轻人，工资不高，家里支持有限，紧盯着3房起步的大户型能不累吗？市区大把大把70万左右的老破小，首付二十万左右，月供两千多，走几步就是大型超市和菜场，生活非常方便。尤其现在，镇江官方已经开启了老小区整治改造行动，这可是实实在在的利好啊！高铁是好，但绿皮车里的风景也不差啊，至少始终在路上，总比在站台看着一列列挤不上去的列车呼啸而过要好得多。03房地产投资最大的魅力之一，就是能用杠杆，用首付加银行贷款，就能撬动一套房，这一点，很多第一次买房的人居然很难理解。如果你问我，首付应该付全款还是3成，我会告诉你首付3成，越少越好，贷款应该30年，越久越好；为了不要欠债的心理，提前还款好不好，我会告诉你这个选择，从财务上看并不太好。归根结底你会发现，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。这条机会成本的原理在生活中每一个和钱有关的地方都可以应用。这是一个银行贷款部的朋友告诉我的买房逻辑。当然也有一些人，如果你对于自己的职业发展没有信心，或者你每个月工资几乎恒定，那就别学别人玩杠杆，中介门口跳动的数字对你也没有意义。因为买房有时候也是一种信仰，相信自己，相信这个城市，相信这个区域。04至于调控何时放松，我也想知道。但是这个问题背后，其实大家关心的还是镇江房价的涨跌。今年镇江楼市的行情肯定是没有去年好，不少楼盘都开始推出各种各样的折扣优惠，二手房东主动降价的也有。但在镇江，指望房价大跌，几乎没有任何可能性。遇到合适的房子，大胆买。尤其一定要抓住低价房源的最后机会，“今年不买房，明年买地王”。镇江各个板块，经过年一整年的盘整，低价盘已经出的差不多了，你现在看到的片区内价格相对便宜的楼盘，几乎就是这个片区的谷底价。随着这批楼盘陆续卖完，高价地上市后，各个片区的价格会重新洗牌，到时候想在镇江买到万元以下的楼盘，那真是打着灯笼也找不到了。建议大家密切