房价直击丨保利公馆系再添一盘二号线的尽头

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据乐居青岛讯，保利大港片区地块近日正式公布案名——保利悦公馆，这也是保利继城阳保利大国璟未来之城后又一新盘亮相。项目位于市北大港纬四路以东、大港二路以南，包含三个地块，在年5月份即发布项目规划，拟建设住宅、配套、商业网点等。

据悉，大港纬四路改造项目保利悦公馆为市北区年旧城改造项目，其中SF—36、37、42地块拟建住宅及商业网点，包含不少回迁及人才房等。该项目项目总用地面积.8平方米，总建筑面积.55平方米，规划地上总建筑面积.58平方米，其中住宅.40平方米，商业、配套.18平方米；地下建筑面积.97平方米。根据规划方案显示，该项目容积率3.72，建筑密度28.37%，绿地率26.63%，停车位按照“住宅停车位≥1个/户，商业停车位1个/平方米”的标准规划配建。

打开地图，小鲍岛一直延伸到东镇的这个区域，从多年前德占时期就是充满生机的华人居住区，日占期间许多日本人在若鹤山（今贮水山）居住和营商。解放后，随着公有制下的福利房屋政策，许多人都在此拥有了家庭的住房，许多老青岛都生活在这个区域，50-60年代的人很多人都是邻居或者校友，这其实在很多大城市比较少见，可能正是青岛面积小的市区为人们留下的一份独特记忆。时间来到，20世纪90年代，台东片区开始改造，随之辽宁路沿线能改建的区域都得到了升级，比如利津路、泰山路、科技街区域等，但是由于周边军民多，建筑的归属比较混乱，所以像今天说了大港路到普吉路区域到10年前基本还是保持当年的状态。而随着城市的东扩与西进，甚至曾经人声鼎沸的科技街都“冷”了下来，活跃了近百年的区域，慢慢在时代的发展中沉沦。

但是城市的特点就是那种发展的生生不息，这片老城无论如何破旧仍然随时能冒出新芽，随着科技街的范围扩大，科技街南侧泰山路99号项目的落地，小鲍岛到东镇一线在慢慢复苏，特别是地铁2号线延长线的开通，将二号线的西侧终点定在了泰山路站，众所周知青岛老城区交通是非常让人头疼的，不管公交线路多么发达，遇到狭窄的街道，拥堵的车流，都白搭。而二号线泰山路的落地，将老城区的未来重新引向远方，和城市的发展又一次接上了轨。这里也重新回到人们的视野。而最近开发的中梁拾光映象和金地锦宸，也是很好的信号，加之这次保利悦公馆落地大港路区域，曾经居住密度大，环境脏乱差的大港路区域的新生之路感觉越来越近。从另一方面也说明，楼市的下半场很可能还是围绕市区内的改建和刚需展开的，毕竟在有限的土地供应下，不稳定的市场格局下，保值与易于交易的市内项目才是最优选择。

当然，如果现在想这里选择一套新房，其实是有难度的，因为虽然这个区域的改建出现了一些苗头，但是在近几年的市场环境下，没有开发商愿意去做这种非净地的开发，不管是投入产出，还是出现问题后将开发周期拉到太长，都是极为不利的。所以，保利这次的出手不仅仅是一个简单的改造项目，更是对这个区域改造可能性的肯定。所以，如果你想买这周边项目，新一点的二手都是可以考虑，如果您非要买新房，那么周边最值得看的就是中梁拾光映象。

中梁·拾光映象位于昌乐路与曹县路交会处，占地面积㎡，建筑面积㎡，项目是集住宅、公寓、商业多业态综合体项目，住宅规划建面约-㎡，共有4栋住宅楼，还有部分底层商业和公寓。分为南北两个地块，南北地块各分布了2栋住宅楼，层高为20-22层，其中北侧梁总住宅为22层，底下另有3层商业，南侧地块为20层和21层，底下也另有3层商业。户型为-㎡三居，预计年3月交付。目前均价约元/㎡。共户。项目为毛坯交房。绿化率25.1%。容积率2.9，公摊约26%。项目为1梯2户设计，北侧地块基本售罄，南侧地块车位配比为1:1。项目目前在售的三个户型均带有北侧阳台，加上南侧阳台，赠送面积最大可达到8㎡，性价比较高。

文章来源:乐居买房

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