规划扎堆继今年4月份后,港东新城核心区

来源：凤凰网房产天津站

今日，天津市规划和自然资源局释出了《（滨海新区）关于港东雅苑项目建筑设计方案总平面图的公示》。

据悉，该地块为年第三批供地中，由红星置业以4.亿元，成交楼面价元/㎡，成功摘得位于天津市滨海新区津滨大（挂）-3号（大港港东新城）地块。

该地块位于滨海新区大港永明路以北，其四至为：东至海景十路，南至永明路，西至空地，北至港东十一道。

该地块出让土地面积.3平方米，建筑面积.16，居住用地容积率≤1.2。建筑限高27米，该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。

规划设计图中显示，共计规划25栋住宅，均为洋房产品，除北侧2栋8层到顶以及1栋6层到顶，其余22栋均为7层到顶。

具体数值参数如下：

地上计容建筑面积为.16平方米，居住户数为户，居住人口人，设置机动车停车位辆，其中，地上停车位76辆，地下停车位辆。

项目中心位置留给了大平米的六栋一梯两户洋房，中部还有.5平方米的组团绿地，西北侧为平方米的居民健身场地，东北侧有一层到顶的配建，包含平方米的配套商业服务网点。小区共三个出入口，采用人车分流的设计。预估定位为低密改善盘。

项目东侧紧邻中小学用地，南侧、北侧紧邻商业服务设施用地。

地块位于港东新城核心位置，周边大量居住社区，一公里内有天津大港万达广场、医院、天津大港一中、溪谷公园等配套，居住氛围浓厚。

年6月上旬天津市规划局释出了《（滨海新区）天津市滨海新区大港城区分区DGa(09)07单元控制性详细规划成果公布》。

本单元土地使用功能主要为居住用地和商业用地，单元总建筑规模约万平方米，规划人口5.2万人。根据控规修编方案，该地块将建立“窄路密网”道路骨架，创造高效便捷的交通体系，同时建设多层次、人性化的公共服务设施网络，打造15分钟步行生活圈。

公共管理与公共服务设施用地主要包括文化、教育、医疗、体育以及养老等用地，按照15分钟生活圈的要求进行布置，规划公共管理与公共服务设施用地面积13.1公顷，占规划建设用地的3.4%。单元共设置1处社区中心，6处邻里中心。规划公园绿地面积48.7公顷，人均公共绿地面积达到9.4平方米。区内将增设规划高中、初中各1所、小学3所、幼儿园6所。

目前港东新城版块项目不多，经纬城市绿洲滨海，产品为洋房、小高，目前在售均价10元/平。周边有大量二手房，多为10年以下社区，成交均价集中在-元/㎡。

周边有多块近期成交的土地，年12月23日，津滨大（挂）-4号由融拓以0.76亿摘得，溢价率16%，成交楼面价元/㎡。津滨大（挂）-3号地块由本泰以总价0.71亿元，楼面价元/平方米，溢价率19%摘得。

去年第二批供地出让的津滨大（挂）-16号，由金重地产以总价0.83亿，溢价率14.17%成交楼面价元/㎡摘得。

今年第一批供地的津滨大（挂）-6号，景明房地产以1.亿元摇号摘得，成交楼面价元/平方米摘得。目前均未公布案名。