楼市变天,南京新一轮降价潮来了

昨天，一场突如其来的沙尘暴席卷了南京城。

门外呼呼的大风吹着树叶作响，文哥紧了紧衣服，有点凉了！

和昨天大风降温一样，进入4月南京楼市也有点凉了！

先看二手房，根据南京网上房地产数据显示，截止4月12日南京今年成交二手房套。

而三月底的时候，南京二手房成交量为套，也就是说进入4月份之后，南京二手房成交了套。

说实话这个成交量和3月份相比确实不够看的。3月份南京曾经连续有两周的成交量都在套以上。（3月20日-26日）这一周成交量甚至来到了套。

从数据上看，目前南京的二手房成交量已经回落到今年2月中下旬的水平，也就是每周套左右的成交。

但是市场方面给出的答复却更加悲观，目前市场的购房需求在“金三”集中释放后早已经收缩了，4月底到5月份成交量大概率会回到去年下半年的情形，也就是周成交套左右。

二手房挂牌量方面，截止发稿，根据贝壳数据显示南京有套二手房在售。这个挂牌量相对于3月底上涨了套，而且短期看不到挂牌量减少的迹象。

以河西板块为例，今年年后市场回暖，河西南部分房东开始主动提价，原本去年一年跌下来的房价，在年后两个月又涨上来了。

对于“以价换量”的市场，如今的购房者不再“追高”，对市场的态度逐渐趋于冷静。房子超出预期价格就暂时等等看。

买房不能看挂牌价，挂牌谁不会挂呀，但是决定小区房价的永远是成交价。

最近一套西堤国际三区.88平的两房，房主的挂牌价万，最终的成交价万，成交周期天，实际成交价低于挂牌价49万。

文哥觉得当下部分房子涨价，说明房主仍然没有放弃用高挂牌价出售房源的幻想。

但是目前南京楼市正在降温，实际上成交价远低于挂牌价，说明在楼市不景气的背景下，南京二手房议价空间较大，议价主动权逐渐掌握在买家手中。

最近河西南很多二手房都在降价。

朗诗熙华府一套.3平的三房，原来报价万，如今下调挂牌至万，房价降了15万。

海峡城云玺湾一套.3平的三房，原来报价万，最近降了28万，如今报价万，挂牌单价4.7万/平。

新一轮的降价潮，不仅出现在河西南。

虹悦城旁的凤凰和美自己一套.53平三房，原来挂牌价万，最近7天降了8万，如今报价万，挂牌价4万/平。

凤凰西街的中海凤凰熙岸一期一套平的两房报价从原来的万直降到万，挂牌价格降了50万。

仙林湖的星叶枫情水岸一套平的三房，报价从万降到万，挂牌价降了10万。

江北核心区的热盘正荣润江城一套87平小三房，报价从万降到万，7天内降了6万。

根据贝壳网数据显示，近7天南京有套二手房开启了降价模式。

在经历年后的回暖之后，4月南京二手房市场的热度降温，加上最近成交量和带看房量的下跌之后，卖家的心态逐渐失衡。

二手房市场又要进入“以价换量”模式，开启降价潮，大家有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论~