一触即发高新大港地价即将刷新,镇江年

2023/4/4 来源：不详

就在明天，镇江主城今年第3次集中拍地即将亮相！

虽然这次土拍的重磅程度不及今年前两次土拍，但是，高新区挂出的这块地，可不简单！

地块位于雨润路以东、时界山路以北，也就是悦然广场的斜对面。地块出让面积㎡，容积率2.2，起拍楼面地价元/㎡，限价元/㎡。

同时我在国有建设用地网上交易系统上看到，该地块目前已有房企出价，这意味着高新区即将诞生新地王！

截图自国有建设用地网上交易系统

另外，像大港心湖西地块和丹徒玺湖别墅东地块，也都算是位置非常不错的地块。

1、坐拥高新区，旁边就是大型广场！G地块能否一飞冲天，就看明天压轴土拍

众所周知，明天土拍的重头戏就是高新区的G地块。

就目前来说，整个高新区，甚至算上周边，也就只有4家楼盘在售，分别是：美的悦岚山、金地四季风华、万科翡翠公园和美的·君兰悦。

从我整理的数据来看，这4个楼盘中，当年拿地价最贵的当属美的·君兰悦，成交楼面地价在元/㎡，容积率2.5。

所以回头再来看G地块，你大概能明白含金量了吧。

地块起拍楼面地价元/㎡，目前已有房企报价，这也意味着，无论是否还有开发商加价，这块地已经是名副其实的高新区新晋地王！

另外，地块容积率 2.2，未来大概率会打造高低配产品。据我所知，万科·翡翠公园的容积率也是2.2，大家可以参考一下。

今天趁着天晴，我带着航拍机来到地块现场，提前给你们揭秘一下！

由于挂地给出的红线位置，在已有的镇江地图上不能找到对应路段（玉润路以东、时界山路以北），所以我特意在江苏土地网上扒出了地块的具体位置。

截图自江苏土地网

对照航拍图来看，地块应该处于一大片空地之中，并且位于中心位置。

今天航拍时，我看到地块现场仍有机器在作业，瞧着应该是在平整土地。

此外，偌大的空地被不规则的围挡分割成几块，我预计未来这里还有土地会上市。

而地块西边就是朱方路，北侧是南徐大道，再加上美的·悦然广场也在不远处，从区位来说，不仅交通出行非常方便，日常生活也比较便利。

同时，地块位于高新区，众所周知高新区属于镇江“一体两翼”中的西翼，交通、产业、公园、教育等配套设施样样都有。

G快速路正在改造、金牛山市公园已经开放、团山睿谷雏形初现、培文学校已经正式招生······未来这里的发展，说一句不可限量，没毛病吧！

图源网络

现在我们需要的就是坐等，看看到底是哪家房企独具慧眼，能够一举竞得这块优质地块，给镇江楼市的划上圆满句号。

2、心湖西地块、玺湖别墅东地块同步上线，目前均有房企出价

除了高新区的G地块以外，明天的土拍中，还有两块地同样重磅，分别为心湖西地块（X）和玺湖别墅东地块（D）。

1）心湖西地块

地块位于大港心湖公园一街之隔，南面就是南湖庄园，是大港寸土寸金的好地！

此次挂出的起拍价为元/㎡，目前已有房企参与报价，也就是说大港的地王又要刷新了！

为何心湖西地块的出让能让大港沸腾？看看区位你就明白了！

地块周边学校有银山小学、枫叶国际学校、心湖高级中学，同时距离大润发和蝴蝶商业广场也不远，配套十分齐全！

值得一提的是，这块地容积率 1.4，大概率会打造全洋房产品。

而洋房产品在大港片区本就稀缺，如果有房企拿下这块地，未来产品的差异化应该会非常抗打！

2）玺湖别墅东地块

地块位于丹徒新区瑞山路和驸马街交叉口，旁边就是2万+/㎡的豪宅驸马山庄玺湖别墅。

地块起拍楼面地价元/㎡，目前已有房企报价，容积率 1.6，预计会打造洋房或者小高层产品。

地块周边的生活氛围还算浓厚，有不少成熟小区环绕，例如聚旺城市花园、博威魏玛假日等。

同时，地块距离镇江南站很近，距离南徐核心区也不远，出行还算方便。

除了以上介绍到的3块比较重磅的地块以外，明天的土拍还有2块住宅用地、1块商住用地以及1块文娱用地，一起期待一下吧！