这或许是天津最便宜的现房

提到天津最便宜的房子，你可能会想到大港油田、京津新城、团泊东……

最近，发现了一个楼盘，位于滨海新区的京能海语城，总价40万起。

这或许是天津最便宜的现房！

京能海语城总占地面积约20万平米，总建筑面积约55万平米。

内部还拥有约平米的社区商业，体量相当于一座城。

京能海语城鸟瞰图

能操持这么大盘的房企势必得有点家底。

京能海语城实景图

项目由京能置业开发建设，这是一家来自北京的国企，资金实力、开发能力是没有问题的，很稳健。

最关键的是，项目的一期和二期已经兑现了。

事实胜于雄辩。

京能海语城实景图

有一说一，在同等总价段的产品当中，京能海语城的交付水准有点“超预期”。

社区进行了人车分流的设计，充分保证老人和孩子社区活动的安全性。

整体楼间距也很大，低区也能享受到充足的阳光。

尤其是楼王位置，牺牲了一栋楼的面积，做出了超大的中央园林景观。

休息连廊、儿童活动区，整体空间布局十分规整，全年龄段人群可以在社区当中“各取所需”。

高大乔木、低矮灌木的配搭，使得整个社区景观错落有致。

不仅如此，园林当中还进行了台地景观设计。

台地设计不仅能提升园林景观整体的层次感，还能有效保护低区业主生活的私密性。

利用缓坡地形栽种不同的绿植鲜花，呈现出“花园式”社区。

要知道，这是很耗费成本的。

另外，项目的入户大堂设计的也挺惊艳的。

挑高相当高，配备了水晶灯，墙面进行了贴砖处理，回家的仪式感做的挺足。

值得一提的是，项目整体采用英式建筑风格，外立面2-3层采用大理石材，再搭配米色真石漆，颜值很高。

京能海语城实景图

虽然总价低，但是从设计和用料上，项目还是挺讲究的。

有点“超纲”了。

重点来了！

项目的户型设计很“戳心”。

面积控制总价，建面约59平米户型总价40万起，这个价位对于有落户和养老需求的买房人来说太友好了。

京能海语城建面约59平米户型图

别看户型小，但是功能性很强。

全阳设计，显得整个空间很温馨，布局非常合理，而且还有很多小巧思融在里面。

L型厨房，洗切炒自如拿捏，空间也挺大将近7平米，两个人一起在厨房做饭毫无压力。

年轻人的浪漫，老年人的日常都能承载。

亮点来了，厨房的右侧愣是“挤”出了一个空间，能摆放双开门大冰箱或是当做一个杂物间。

餐客一体的设计，把烟火气和休闲区进行分割，功能分明；

关键是开间也不小，能达到约3米。

南向卧室也有亮点，配置了生活阳台，还设计了一个度转角窗，光照条件会更好。

而且住在高区的话，观景条件也会更好。

卫生间做了干湿分离的设计，西侧开窗，潮气能够排出去。

总体来说，户型设计的很规整，没有面积浪费，家居用品摆位完全没有障碍。

解决了传统小户型给业主带来的生活痛点。

不仅如此，目前在售的建面约88平米两居，建面约平米小三居。

另有平米、平米大三居电梯独立入户产品。

还附有业主可自由支配空间，能满足度假、养老、改善等多重需求。

项目很内秀，外在也不差事。

大家都知道，3月天津成交TOP10前三名均来自滨海，区域成交正在狂飙。

一个月签约41.5万平米，一举刷新年以来的新高。

环比大涨39%，同比大涨%。

滨海楼市已经迎来了空前的热度。

在滨海买房，积分落户的分值最高，再加上新实施的滨海落户新政，都给滨海猛拉了一波流量。

确实能看出天津发展对于滨城的偏爱。

落户政策市全市最宽松的，而且政策倾斜度最高。

在滨海所有的功能区当中，东疆港是最有钱的，号称“天津小三亚”。

在东疆港保税区提出的远景目标当中，有三点至关重要。

首先就是要完善交通。

这是资源和人口进入到板块的通路，也是和滨海核心连接的“血管”。

区域规划了两条“动脉”。

一是亚洲路北侧规划跨海桥梁连接中新生态城；

二是在四川道规划预留跨海隧道，连接开发区。

再加上轨道交通的发展，板块和主城区的联系会更加紧密。

住在这里的居民，繁华不离城。

其次，要做产业。

和普通的产城融合不同，天津有海的区域就那么几个。

这是东疆港具备的先天优势。

在一定程度上能做出产业的差异化。

不止限于天津，京津冀都要依托于天津的港口，这样的优势会逐步放大化。

第三，要做宜居板块。

海景、气候，这都是可遇不可求的宜居条件，在此基础之上提升民生配套，板块的城市化进程正在加速。

这是留住人口的前提。

欣喜的是，区域发展已经开始实施了。

目前，东疆港亲海公园、东疆纪念公园均已成熟运营，成为了“网红打卡地”。

东疆亲海公园

东疆纪念公园

国际邮轮母港、产业、文旅，人口的虹吸点已经出现。

东疆港“财大气粗”猛砸板块发展，资源兑现只是时间问题。

实际上，京能海语城正在反哺东疆港的配套资源。

项目以休闲、康养、度假为理念，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体。

在大盘基础上，补充商业、民宿、幼儿园、养老公建等配套，形成良性内循环，业主不出社区就能解决生活上的各种需求。

社区内部不仅能运动健身，还配备了烧烤区、露营区、无动力儿童区、越野区等多处度假设施。

同时，还将建设约平米的社区中心，针对老人提供休闲娱乐、个人照料、保健康复等多重养老服务，解决家庭的后顾之忧。

其中，还包括邮政、社区医疗、临街商业等生活配套。

完善的配套会辐射片区内更多人群，形成板块内的资源中心。

此外，项目东侧为约2.46平方公里的人工沙滩，集休闲、度假、娱乐、运动于一体。

南侧为约平米的社区幼儿园，今年计划投入使用。

同时，区域内还有天津外国语大学附属东疆小学，现已招生办学。

宜居宜业宜游，这是滨海新区未来的发展走势。

更多的人会涌入进来。

必须尊重大势，谁能踩到点上，谁就能有空间发展。

京能海语城，在一定程度上颠覆了人们对于低总价项目的认知。

五一期间，项目将推出十套特惠房，价格更为劲爆，总价低于40万。