天津滨海新区几多愁中国曼哈顿or切尔诺贝

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作为一个天津人走到哪里自己的识别度都是最高的，一举手一投足，无时无刻不在体现天津人独有的特征。我生在天津，长在津门，喝着海河水长大。现在又为天津的发展默默的贡献着自己的力量，把天津这个宜居的城市介绍给更多的外乡同胞。工作中遇到最多的就是询问滨海新区相关发展政策和落户政策的朋友，那今天我就给大家介绍一下滨海新区吧。

天津滨海新区，隶属天津市，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，被誉为“中国经济的第三增长极”。滨海新区地处华北平原北部，位于山东半岛与辽东半岛交汇点、海河流域下游、天津市中心区的东面，濒临渤海。北与河北省丰南县为邻，南与河北省黄骅市为界，行政区划面积平方公里。境内有贝壳堤、大沽口炮台、天津地区古海岸等景点。

自天津市“海河英才”行动计划政策执行以来，截至去年中旬，滨海新区已累计发放准迁证3.5万张，已落户人才3.3万人。有更多的人选择把自己落户在滨海新区，每个人都有各自的目的，每个人都有自己不一样的追求。我就遇到过这样一位客户跟我分享过她自己对滨海新区最初的一些感受。林女士充满回忆地对我说：“以前对滨海新区一向只有所耳闻未亲眼见识，第一次来滨海办事的时候特意在事情结束后步行前往地下高铁站——于家堡站。一路发现众多新建商场楼宇、办公楼，一派新鲜却总感人烟稀少的静谧。地下高铁站硬件设施还是可以的。

总体而言，正如新区本身的含义所表现的，这是一个新鲜的地方，同时也是一个缺少人烟的地方。想想当前房价疯涨，再看此处新楼林立，这是有种莫名的感受，说不清是恐惧或是讽刺，甚至在回程的路上，还特意看了周边的住宅区，考虑在这边买房的增值可能。后面想一想，还是干好手头的工作再说吧”。自然后来她就成为了我的客户，毅然决然地从老家山东迁移到了天津滨海新区。宜居的环境，便利的交通，美好的发展前景，这些都是吸引一些外部朋友来到天津来到滨海的主要原因。

其实，对于天津本地人而言滨海新区还是一个极具争议的城区。10年前曾被视为“下一个浦东”的天津滨海新区，5年前却讲滨海有2个“鬼城”区域，一个于家堡一个生态城，现在生态城已经火得发紫，人口大量流入，所以还要从发展的眼光看问题。再说于家堡，高大上的硬件摆在那里，周边住宅一开发人流量自然上去，招商虽慢又不是没有，早晚会发展起来，反过来想哪个区还有机会砸数千亿建这些设施？看到一些人拿房价说事感觉特好笑，目前滨海还在控房价吸纳人口的建设阶段，你拿土地稀缺的老市区出来比房价？

有人说滨海城区里能跑大车，很可能是去的大港或油田；有人说滨海干净环境好，指开发区或生态城的面大；有人说滨海城市建得漂亮但没人，估计是看过于家堡响螺湾；还有人说滨海就是一片荒野，也对，各区域之间都有大片空地。那下面我们就站在天津落户的角度上以点带面来了解一下真正的滨海新区。

不懂装懂的还好说，个别人明显是以故意贬低为目标，一说北京收入高好像就是天经地义，一说滨海收入高恨不得当异端踩死，明显是自卑与眼红双重心理作怪。有容乃大，搞滨海开发的人是谁？相信人家那眼光怎么也比平民高明得多……一个发展中的城区，逐步完善很正常，罗马毕竟不是一天建成的！

有意思的地方还不止于此，世界上所有的事情都是优劣并存的。滨海新区中心和天津市中心距离不多不少有50km，自驾通勤将近1小时，天津站乘坐城际列车达到于家堡仅需20分钟，而北京城区到于家堡也同意仅需50分钟。班车和轨道交通基本单程路上也不会消耗太久。对大部分在天津定居的外地人来说，天津没有京、沪、深这样的高收入，来天津是图安逸，享受生活，通勤成本降低，不会顾虑市区or滨海是道2选1的选择题。

教育医疗商业生活配套设施确实是市区优势比较明显，不过市区的老龄化太严重，缺乏活力，人口比例让“市区人才是天津人”，滨海占了天津仅有的为数不多的大部分高收入岗位，外来人口为主让滨海的文化成为了“北方人的滨海”，不过公共交通目前的确不够便利，医疗教育商业目前也略有差距，加上地理位置对需要常跑帝都的人不够方便。感觉各有各的优势，各有各的尴尬。值得一提的是天津环城四区和武清区都是发展较快较有潜力的地区，但毕竟天津没有上海的绝对实力，想平均发展反而都发展不好，一处足够吸引外地人定居的地方都没有。

而且目前滨海新区比较繁华的地段儿还是塘沽老城区和开发区几大街这块，这些地方90年代就不差了，这些年重点战略新发展的生态城和于家堡都低于预期很多，不论从15年的天津大爆炸还是17年的雄安新区规划建设，对滨海CBD还是存在很大的影响，我想响螺湾的“鬼城”是暂时的，相信不久之后我们还是能看到那个最初规划的中国“曼哈顿”！

滨海新区目前2条在建地铁B1、Z4的进度也对滨海的未来发展影响至关重要，目前修建速度是很慢，从最初通车拖到，市区的4、8、10南至少修的速度比滨海地铁快，滨海这有的站还没开工，听说近期已经能够加快施工了。年一季度滨海招商签约内资亿元，外资28.9亿美元，此前已落地项目仅开发区南港片就亿左右，疫情之下，这个金额真的可以了。

话说回来，我作为天津的一名落户咨询顾问，见过太多的户籍需求者，遇到过太多形形色色的各种要求，所以我也要从更专业的角度让大多数人更加了解天津了解天津的生活。不只滨海新区，不只我们很多人都熟识的沽上文化，更多的是能够让外埠的朋友们爱上天津，拥有天津，享受到天津这个大城市给我们带来的福利！