详述珠海四大新城的发展及现状中

文章我们介绍了珠海四大新城，包括它们的定位、对珠海的重要性以及发展状况，那它们的配套如何呢？目前的发展实况又是怎样的呢？所规划的是还处于纸上谈兵还是已经卓有成效呢？

我们一起往下看！

一、交通

01航空新城

航空新城集城轨、高速、桥梁、机场等多维交通，让航空新城无论是对内往来市区还是对外通达世界都是格外便捷！

最近两年，航空新城的交通更是进入集中兑现期。

作为港珠澳大桥西延线的洪鹤大桥将在今年年底通车，通车后，不但能够缓解珠海大道的拥堵，还将港澳、保十琴、鹤洲，与金湾串联起来。

洪鹤大桥

双湖路跨鸡啼门特大桥预计今年年底通车，作为横跨鸡啼门水道、连接斗门区和金湾区的首座特大桥，对构建西部生态新城斗门和金湾一体化、实现两地“生活圈”和“经济圈”互融具有重要意义。

双湖路跨鸡啼门特大桥效果图

11月2日，金海大桥主桥横琴侧连续刚构边跨顺利完成合拢，标志着金海大桥主桥区段上部结构建设取得了重大进展。金海大桥是珠海东西部重要交通干线，未来将连接珠海机场及港珠澳大桥。大桥建成后，从金湾到横琴仅需要10-15分钟。

金海大桥效果图

随着大桥建设项目的全面推进，珠机城际轨道交通项目预计年将全线通车，建成后将大大缩短金湾、横琴之间的距离。

珠机城轨线路图

珠海机场的年旅客吞吐量已突破万人次，进入国内千万级机场行列，并于年11月开启升级改造计划，有望在年建成并投入使用。项目建成后不仅提升了机场和珠海市的竞争力和可持续发展能力，还促进打造世界级机场群。

珠海机场升级改造效果图

于是，洪鹤大桥、双湖路跨鸡啼门特大桥和金海大桥等一起，让金湾进一步融入珠海市内的多环交通体系，跃升重要一环。

02平沙新城

随着珠海开启“西拓”的模式，西区的“海陆空”立体交通格局逐步形成。

高栏港港口可对外与东南亚等国家交流，对内可通往全国各个港口，目前已开通国际航线16条、沿海干线16条、西江驳船支线13条。

同时，西部沿海高速、江珠高速、京港澳等五大高速在平沙附近穿越而过，陆路对外交通优势突显。

黄茅海通道可以说是继港珠澳大桥、深中通道后，粤港澳大湾区又一重要跨海工程。

起于珠海市高栏港区平沙镇，东连港珠澳大桥，西连新台高速并与西部沿海高速相交，止于江门市台山市斗山镇。路线全长约31公里，预计年建成通车。

作为一条港珠澳大桥西拓通道的重要组成部分，黄茅海跨海通道的建成将港珠澳大桥的影响力继续向西延伸。

黄茅海跨海通道效果图

此外平沙新城邻近金湾区，前往珠海机场路途近，也可享珠海机场利好。

在众多高速中，就不得不提到鹤港高速。作为洪鹤大桥的西延段，它东连接洪鹤大桥，连通港珠澳大桥，西接高栏港高速，再对接黄茅海跨海大桥。届时港珠澳大桥-洪鹤大桥-鹤港高速-黄茅海跨海通道连成一线，形成一条名副其实的黄金走廊。

03湖心新城

湖心路恰好是西区唯一滨江的三区（市区、斗门、金湾）交汇中心。

这种天然的地缘关系，编织出了湖心路宏大的交通格局。金湾互通立交，南通三灶、金湾、斗门航空产业经济园，西连高栏港经济区，东往横琴经济开发新区、香洲、吉大等珠海市中心。

此外，连接东西两岸大动脉之一的香海大桥，落脚点便在这里。据悉，香海大桥梅华互通至造贝互通段，将在月底完工！目前香海大桥支线工程已经进入全面冲刺阶段，力争年6月贯通。届时香洲主城区前往湖心路的距离将大大缩短。

香海大桥实景图

04白蕉新城

交通方面，正所谓路通财通，白蕉新城拥有若干大道、公路、高速、大桥等通道。

对内，作为连接西区与主城区的第二条珠海大道——香海大桥正全力建设中，香海高速在白蕉设有落桥点，约10分钟可通达，白蕉新城也不需接驳湖心路再上桥，届时斗门去往市区车程将省时一半！

洪鹤大桥也是预计今年年底通车，这两座重要大桥的通车，将保十琴、金湾、斗门三区互通相连，对打造粤港澳大湾区交通网络一体化具有重要意义。

对外，西部沿海高速与江珠高速还在白蕉新城设置了出入口，通往大湾区其他地区更为便捷，大湾区生活圈近在咫尺。

综合点评·交通

交通方面，航空新城的优势，无疑体现在与市区、横琴及港澳的连接上。因为无论是与西部“三大桥”工程抑或刚投入使用的珠机城轨一期，都是为了沟通珠海东西部两地。

平沙新城则是在港口+跨海通道的加持下，让港珠澳大桥影响向西延伸，加强粤西与其他城市的联系。

湖心新城，珠海重要交通枢纽，连接市区、斗门与金湾三地，交通便捷程度令人咋舌。

白蕉新城拥有若干大道、公路、高速、大桥等通道，无论是对内交通还是对外交通，都是非常便捷的。

珠海道路交通规划图

二、商业

01航空新城

航空新城的配套颇具优势，即便放在全城，也是丝毫不逊色的。

航空新城最为标志性的就是六大中心了。尤其是市民艺术中心、华发国际商务中心、公共文化中心和产业服务中心四大中心，规格非常高，投入高达48亿！

目前，公共文化中心已开放，产业服务中心落成，市民艺术中心预计明年竣工。

在商业方面，更是有多个大型商业体入驻此片区，包括金湾宝龙城、金湾华发商都、国际商务中心等。

金湾华发国际商务中心效果图

其中，金湾华发商都采用“街区商业+集中式商业”的形式，将打造成为板块内的商业航母。目前已启动招商，预计年中开业；加上年完工的华发国际商务中心，到时候就可以逛逛逛买买买了！

02平沙新城

商业配套滞后，缺乏大型的商业中心，一直是平沙的“致命点”。但随着金湾的发展规划，平沙也有了进一步改进，如今的平沙也有属于自己的商圈。

文德广场，位于平沙镇美平西路，3万㎡开放式商业街区，集购物、休闲、娱乐、餐饮、体验、酒店、写字楼等于一体，今年年初已正式运营。

文德广场效果图

钰海国际广场已建设完成，项目规划功能包括一站式购物广场，商业街、特色餐饮等多种业态。

钰海国际广场效果图

值得一提的是，平沙奥园广场也即将动工，项目将打造集大型购物中心、商业街、写字楼、公寓、住宅等多种业态于一体的项目。

平沙奥园广场效果图

03湖心新城

年，珠海西区首个一站式购物中心家和城广场开业，湖心路的商业从无到有。

随着湖心路的居住氛围浓郁起来，更多的商业配套也被纳入到湖心路片区未来的蓝图中：

去年9月，金茂取得湖心路34.5万平综合用地，其中有5万平将用于建设商业综合体项目。

12月26日，上海复皓以总价34.83亿拿下湖心路西城商住用地，将引入4万平方规模豫园商城，最迟年开业；

最近，斗门政府放出公示，爱琴海购物中心高端商办项目来了，将建造12万平米商业广场，位置就在湖心路南起点。

加上已开业的家和城广场，湖心路片区的商业四大巨头就此定局，将为湖心路居民带来全新的商业体验！

04白蕉新城

商业方面，接近10万㎡的时代-万科-华发-金地商业长廊，足以满足日常生活，其中万科商业街已开设了诚丰电影院，麦当劳等。

华发峰尚商业街

万科商业街

不得不提到的便是，招商依云华府的商业综合体，这也是城东地区首个商业综合体，体量达到7万平！将会辐射斗门全白蕉镇居民！

不远便是斗门热门商圈大信新都汇，集国际五星级希尔顿酒店和ShoppingMall的富元广场等多个大型商业圈环绕周围。

综合点评·商业

商业配套方面，航空新城优势明显，一来配套丰富，而且不乏高端设施，二来大城建设多载，配套逐步兑现，生活氛围相对成熟。

平沙新城商业配套方面也是落实的可圈可点，大部分均为一站式购物广场，满足多项逛街需求。

湖心新城虽然是新版块，但是商业发展却显得非常“老辣”，基本上汇聚于此的商业都是较为出名的商业大户。

白蕉新城作为一个成熟的城区，商业配套也是比较成熟，最为人所熟知的便是海鲜批发市场，也有高档商业街，满足各种人群的购物属性。

三、教育

01航空新城

航空新城千亿配套中，教育也是一个重点的部分。

航空新城规划2所中学，4所小学和7所幼儿园，共13所。

其中，航空新城幼儿园、航空新城小学和航空新城中学已经投入使用，满足孩子的9年教育需求。

此外，金铭小学在建，规模按36个教学班设计，在校生达人，预计年7月投用。

此外，还有珠海市实验中学、广东实验中学珠海金湾学校、金湾一小等知名学府，见证孩子的点滴成长。

02平沙新城

在教育方面，平沙目前有平沙实验小学、平沙镇中心小学、珠海市第一中学（平沙校区）等。同时，平沙新增平沙实验小学环教学点、平沙新城学校等多所学校正在建设当中。

根据规划，平沙新城将（改扩）建9所公办小学和幼儿园，预计新增个学位。

03湖心新城

目前湖心路的小学学区主要有齐正小学（已正式招生）、城南小学、白藤湖小学，中学学区主要有城南中学和白藤湖中学，学位相对紧张。

值得注意的是，全国“双一流”高校——首都师范大学也将在斗门湖心路片区设置附属小学，湖心路板块增添一所优质学校。

未来几年内，湖心路片区还将新增多所幼儿园、3所小学及2所中学，全龄学区覆盖，学区资源不可谓不丰富啊！

04白蕉新城

板块教育资源，将得到一波大补给，实现蜕变升级。

除了现有的东湖小学、城东中学、金地幼儿园、万科魅力之城幼儿园、成裕小学、白蕉中心小学等，不少新学校将在近两年陆续建成。

城东中学实景图

其一是东湖小学即将扩建，异地重建项目预计两年完工，新校规划班级42个，提供学位个，其体量直接翻了两番。

其二，博雅小学和博雅中学加速推进。

据斗门官方的最新消息，博雅小学项目已正式批复，规划班级24个。预计于年投用。

博雅中学正在建设中，预计年建成投用，规划班级36个，提供学位个。

博雅中学效果图

第三，据近日白蕉政府出的公告，规划要在禾益路附近新建两所学校，分别是新城中学、新城小学（暂定名），目前已开展地块前期工作。

综合点评·教育

教育配套方面，航空新城的教育氛围还是不错的，省一级学校、示范性高中等都位于此，真·一站式教育了。

平沙新城的教育也正在逐步发展，随着出让的土地中部分关于教育的配套，相信平沙的教育也正在趋于完善。

此前，随着湖心路居住氛围的浓郁，学位有些紧张，在众多学校的落实下，学位紧张的问题也得以缓解。

白蕉新城一直被诟病的就是教育配套跟不上，不过现在随着规划逐步实施，相信白蕉的学校教育问题将会被一一解决。

四、休闲

01航空新城

占地约19万㎡中心河湿地公园是航空新城极具代表性的生态景点，公园内水生植物、景观凉亭、木栈道等配套设施俱全，绿化率更是大于90%！

中心湖湿地公园效果图

中心河往北延伸形成的中心湖更是滋养区域自然生态，周边服务配套环湖而建，打造出航空新城实至名归的城市绿肺！

南向万㎡金湾高尔夫，东向金湾情侣路，一线绝美河湖海形成一方生态臻景，轻松将自然融进生活！

金湾高尔夫实景图

市民艺术中心一期，由国际著名建筑设计师扎哈设计，包括剧院、音乐厅、科技馆等设施，将成为金湾区最重要的艺术文化中心，预计年12月完工。

市民服务中心实景图

此外，珠海市第一个“海绵公园”——金山公园已开放；金海岸文化艺术中心、金湖公园也已竣工，相信不久便可投入使用；公共文化中心、金湾奥体中心、航空城邻里中心也都在持续推进……果然航空新城千亿配套可不是说假的！

02平沙新城

海泉湾5A国家旅游度假区、游艇娱乐中心、平沙影视文化小镇、平沙新城中心公园……

其中规划的平沙高栏港区最大的市政公园——平沙新城中心公园已于10月1日正式开园。

平沙新城中心公园占地面积约42万㎡，公园整体围绕山、河、湖、海、桥、园的古典园林设计理念而建，其中包括特色天平坝、叠石通道、中心大广场、知识驿站、荷塘月色、儿童游乐等区域。

整个园内有森林跑道、自行车道、湖景跑道、园景漫步道，平沙市民再增一个休闲、健身、娱乐、观光的全新场所。

平沙新城拥有得天独厚的天然旅游条件，沙滩、温泉地带以及海岸线，这些与生俱来的优越条件，都是整个珠海罕见的。

03湖心新城

在环境方面斗门区具备先天优势，位于西部中心城区A片区的湖心路片区，更是在水域、湿地、公园的包围之中。

幸福河生态公园，远山近湖、花草飘香，于满眼绿意间，感受非凡的自然境界，将成为湖心路居民生活的日常打卡点。

幸福河生态公园效果图

04白蕉新城

生活休闲娱乐方面有凤山公园、白蕉文化广场、鳄鱼岛、斗门市民公园、尖峰山公园、灯笼沙水乡旅游风景区等。

斗门规划的地标性建筑——鱼跃景观塔正在建设中，在今后更将成为白蕉新城的风景名片。

今年上半年，与横琴香洲埠“师出同门”的珠海锦润旅游开发有限公司拿下宋城演艺区旁7.3万㎡商务商业地块，未来将打造成精品度假酒店、博物馆及文创交流平台，临近配套资源将持续加码。

此外，斗门还将新增一座内外兼具的文化活动中心：白蕉镇市民艺术中心（斗门区档案馆），该馆投资万元，设有图书馆、实体书店、非遗展厅、文艺创作室、书法室、舞蹈室、少儿活动室、书画培训室、棋类培训室、多功能厅等。已于今年11月9日正式启用。

综合点评·休闲

休闲配套方面，航空新城既有金湾高尔夫、金山公园等亲近自然的配套，也有市民艺术中心、航空城邻里中心等靠近都市的配套，两者兼备，只能说不愧是你，航空新城！

平沙新城除了有公园、水源等自然资源，更为突出的便是海泉湾度假村了，已经成为平沙新城的一个对外名片，也为平沙带来众多人流。

湖心路就更不用说了，在水域、湿地、公园的包围之中，享繁华之余又享各种自然资源利好。

白蕉新城配套相对成熟的片区，既有为人所熟知的鳄鱼岛、斗门市民公园、尖峰山公园等，也有新规划的档案馆等旅游资源，白蕉新城的发展绝对是值得我们期待的。

这四个新城真是丝毫不逊色，不愧是“全国十大宜居城市之一”的珠海！

看了这两期的文章，相信你对这四个新城也有相当的了解啦。这四个新城各有各的侧重点，也有着自身的优势，但它们对于珠海的重要性都是一样的！有关它们的其他情况，我们下篇文章继续讨论！

中居梦田湾区置业PRO总编：工藤佳佳

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