大港双响规划305公顷居住用地打造15分

今日，天津市规划局公布了滨海新区大港城区分区DGa(09)06单元控制性详细规划，同时，一宗位于控规发布单元东南侧的滨海中部新城南起步区的住宅用地挂牌，起始价1.亿元。

01、DGa(09)06单元控规

公布控规单元位于南片区港东新城中部。规划用地四至范围为：东至板桥河、南至世纪大道、西至汉港路排水沟、北至港东道。总用地面积约.21公顷。

现状用地构成主要包括工业用地、居住用地以及商业服务业设施用地以等。

控规编制的主要内容

1、规划重点

衔接区域综合交通规划，建立“窄路密网”道路骨架，创造高效便捷的交通体系。建设多层次全覆盖人性化的公共服务设施网络，打造15分钟步行生活圈，完善区域公共服务设施配套体系。落实“海绵城市”理念，完善区域市政基础设施。

2、规划结构

顺应自然、尊重自然、保护自然，构建蓝绿交织、水城共融、紧凑发展的生态城市布局，规划形成“一环一轴两心”空间结构。

一环：城市绿环，融合城市水系和慢行系统，串联社区中心和邻里中心等公共设施。

一轴：城市中央绿轴。

二心：南北两个城市中心。

3、规划人口及建筑规模

单元规划人口10.8万人，总建筑规模控制在万平方米以内。

4、用地布局

本单元土地使用功能主要为居住用地和商业用地。

（1）居住用地

结合现状及居住区15分钟生活圈紧凑布局。规划居住用地面积为.8公顷，占规划建设用地的44.3%，结合居住区15分钟社区生活圈模式，增设幼儿园等服务设施用地，为居民提供社区配套服务。

（2）商业服务业用地

主要分布在港东道中部，规划商业服务业设施用地面积44.3公顷，占规划建设用地的6.4%。

（3）公共管理与公共服务用地

公共管理与公共服务设施用地主要包括文化、教育、医疗、体育以及养老等用地，按照15分钟生活圈均衡布局，完善教育、体育、医疗卫生、文化以及养老等设施。规划公共管理与公共服务设施用地面积51.3公顷，占规划建设用地的7.5%。

5.公共服务设施规划

本单元港东三道以南建成区社区配套设施按照填平补齐的方式尽可能补足，港东三道以北新建区按照15分钟生活圈要求落实各类配套设施。

鼓励将5分钟生活圈设施集中设置形成邻里中心，15分钟生活圈设施相对集中设置形成社区中心，单元共设置1处社区中心，7处邻里中心。

6.绿地系统规划

规划践行“生态文明”和“绿色发展”理念，延续周边绿地系统网络，形成“一环一轴、水绿交融、多园交织”的绿色空间格局。构建完整连续、蓝绿交织的绿道网络。依托城市中央绿轴、城市绿环、道路绿廊，形成绿荫密集、连续贯通的绿道，有效串连城市公园和居住区公园。

规划蓝绿生态空间达到1.2平方公里，人均公园绿地面积达到6.9平方米，公园绿地米服务半径覆盖率达到%。

7.交通系统规划

注重衔接单元内外道路交通系统，整体形成“三横三纵”的道路网骨架，内部规划“窄街坊、密路网”的智能高效的道路系统，道路网密度控制不低于8.0千米/平方公里。

02津滨轻纺(挂)-1号地

在大港公顷土地公布控规的同日，大港区一.5平方米居住用地挂牌出让，起始价10万元，楼板价元/平方米。

挂牌地块在上述控规发布单元的东南角，位于滨海新区中部新城南起步区内，四至为永明道以北，中吉路以东，四至为东至空地、南至永明道、西至中吉路、北至永林道。

地块位置示意图

该地块规划用地性质为二类居住用地，容积率大于等于1.0且小于等于1.3，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，建筑面积小于等于.05平方米。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币万元，折合最高楼面价元/平方米。

根据挂牌文件内容，当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为%。竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

参考地价方面，今年4月21日天津滨海土地交易中心上架了两宗地块，一宗为商业用地，一宗为住宅用地。这两宗地块原定于5月20日摘牌，不料于当月停牌。其中住宅地块位于滨海新区南片区港东新城海景二路以东，世纪大道以北。当时挂牌起始价为人民币万元，折合起始楼面价约为元/㎡。

追溯到上一次大港区土地成交是在年8月，渤化海晶以总价2.亿元、楼面价元/㎡摘得滨海中部新城南起步区津滨轻纺（挂）-2号地块。