2018年元月天津新房供应量骤降二手房成

来源：我爱我家

市场综述

一级市场，全市商品住宅用地成交5宗，出让土地面积约44.3万㎡，规划建筑面积约73.6万㎡；居住类用地土地出让金约66.2亿元，平均楼面地价元/㎡。

二级市场，年1月，新增供应套，面积29.4万㎡；成交套，面积57万㎡，成交均价元/㎡。

三级市场，年1月，二手房成交套，成交面积48.4万㎡，成交均价元/㎡。

一、政策环境

天津出台新政：符合条件引进人才可租房落户

1.全日制本科学历35周岁以下，研究生学历45周岁以下，在津就业并连续缴纳社会保险一年以上，在津连续居住半年以上并合法取得居住证，且本人或直系亲属无名下合法产权住房的，可在其长期租赁房屋所在地社区落集体户口。

2.拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。

3.本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

在津就业港澳台同胞可缴存使用公积金

年3月1日起，规定符合条件的港澳台同胞住房公积金方面将与本市居民享受同等待遇，可按照本市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。

《天津市政府工作报告》楼市定基调

要严格防控房地产市场风险。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。加强住房信贷管理，严格限制信贷资金用于投资投机性购房，防止信贷资金过度想房地产领域集中，有效防范地产泡沫引发金融风险。稳控住放价格，合理引导市场预期和购房行为，加快建立多主体供应，多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

二、一级市场

本月成交概况

1月，全市商品住宅用地成交5宗，出让土地面积约44.37万㎡，规划建筑面积约73.6万㎡；居住类用地土地出让金约66.2亿元，平均楼面地价元/㎡，同比成交楼面价上浮3%。

本月，主要成交区域为环城四区的西青、北辰和滨海新区的塘沽；其中北辰区核心区域地块——龙洲道地，被天房以29.5亿的成交价格摘牌。

2-2.本月重点出让地块

地块概况：

津北辰北（挂）-号地块（龙洲道地块）位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积.7平方米，其中，住宅用地面积.8㎡。该宗地块吸引了铁建、旭辉、招商、天房、金茂、首创、仁恒、城投、万科、景瑞、中海、深圳创吉等12家房企到场，并经过11轮激烈角逐，最终由天房以29.5亿斩获。

区域概况：

龙洲道地块所处区域为北辰区的核心片区，并且位于外环以内。周医院、天津瑞景中学、华润万家超市、乐天玛特超市等，生活设施完善。区域内有已建成轨道交通，地铁1号线刘园站，和规划中地铁4号线、8号线，区域交通通达性极高。

三、二级市场

图3-1全市新房月度供需走势

年1月新增供应套，面积29.4万㎡；成交套，面积57.0万㎡，成交均价元/㎡。

市场概述——

本月新房市场供销价齐降态势，供应量与成交量为近一年最低点，新增供应量同比年1月下降3成以上，成交量同比年1月下降2成以上。成交均价环比12月下降6%，同比年1月下降4%。

我爱我家市场研究中心认为：年元月，处于传统楼市淡季下与楼市调控政策的稳定初期，新房市场供应量、成交量明显低于正常水平。随着传统楼市淡季的结束与楼市调控政策的稳定后期，持观望态度的刚性需求选择入市，市场会小幅波动，但房价总体将保持平稳。

3-1市场月度供需走势——

供应走势分析

年1月新房供应量骤降，环比年12月供应量下降79%，同比年下降33%。

供应区域分析

本月四大区域均有新增供应，远郊区县占主力，供应12.6万㎡；其中武清区、静海区为远郊区县新增供应主力。滨海新区供应量占全市31%，供应分布在开发区及大港区。

3-2市场成交——

本月成交量下降近5成，环城四区、滨海新区、远郊区县下降幅度在10-20万㎡之间。全市成交以远郊区县为主，其次是环城四区，成交面积分别为19.4万㎡、24.8万㎡。成交价格方面，全市成交均价下降6%，市内六区、环城四区、滨海新区成交均价下降，仅远郊区县成交均价回升。

成交热点区域分析——

本月蓟州区成交量上涨77%，去化主要以区域内年12月份加推项目为主，成交价格相对有所提升。滨海新区中塘沽区为成交主力，其次是中新生态城，与年12月相比成交量大幅下降，塘沽区、中新生态城环比下降83%、69%。

本月全市整体成交均价温和回落，7成以上区域呈现价格回落趋势，仅红桥区、津南区、武清区、蓟州区价格回升，武清区上涨幅度在20%。

3-3新房价格地图——

热点板块——

年1月热点板块：双街板块

本月双街板块无新增供应，成交量为3.66万㎡，环比12月下降4成左右。成交均价元/㎡，与12月持平。

四、三级市场

年1月，二手房成交套；成交均价元/㎡。一二手成交比为0.86:1，二手房成交量温和回升新房成交量下降，一二手房成交量呈现倒挂。

市场概述——

本月，二手房市场成交量平稳回升，成交价格平稳上升。

我爱我家市场研究中心认为：二手房主力成交片区在市内六区与滨海新区，与新房形成互补关系。由于年末成交价格下降，满足刚需改善客户心理需求；部分卖方客户年末需资金周转，从而选择尽快出手，促成短期内房源量增多成交量回升。目前二手住宅整体市场平稳，楼市调控政策的持续影响，市场需求量上升空间薄弱。

4-1一二手房成交价格对比

本月一二手房价差为元/㎡，新房成交均价逐步回落，二手房成交均价缓慢增长。

4-2二手房成交价格走势

、本月二手房成交均价为元/㎡，环比12月上涨1%，从近半来看，二手房全市成交均价在1.2-1.3万/㎡左右，呈现缓慢上涨趋势。

4-3二手房12/1月各区域量价对比

从全市各区域来看，红桥区、宝坻区成交量涨幅最高，环比12月上涨2成以上。滨海新区中塘沽区、大港区成交量上涨且为滨海新区成交主力。

从成交价格来看，全市各区成交价格小范围浮动，滨海新区中塘沽区、北塘经济区、临港经济区受成交量浮动，成交均价波动范围较大。

4-4二手房价格地图——

热点区域——

年1月热点板块：大港区

大港区本月成交套，占全市成交量12%，环比12月上升12%，成交均价元/㎡，环比12月下降2%。