滨海新区人眼中的滨海新区

基本概况

滨海新区，是国家级新区和国家综合配套改革试验区，国务院批准的第一个国家综合改革创新区。年3月，天津市决定在天津经济技术开发区、天津港保税区的基础上建成滨海新区。年，滨海新区被写入“十一五”规划并纳入国家发展战略，成为国家重点支持开发开放的国家级新区。年11月，国务院正式批复滨海新区行政体制改革方案，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市副省级滨海新区。年12月12日，滨海新区获批自贸区，成为北方第一个自贸区。

滨海新区位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，总面积平方公里，截至年11月1日第七次全国人口普查，滨海新区常住人口不到万人。滨海新区自称是是中国北方对外开放的门户（勉强）、高水平的现代制造业和研发转化基地（在哪里？）、北方国际航运中心（差不多）和国际物流中心（国际？谁封的？）、宜居生态型新城区（泰达与中新生态城称得上），被誉为“中国经济的第三增长极”（来自度娘，不知是谁封的）。

于家堡金融区

据度娘数据，于家堡是耗资亿元在滨海新区建的全球最大的金融区，占地3.86平方公里。按照规划，这里将建成个市场会展、现代金融、传统金融、教育培训和商业商住项目，成为迄今为止全球规模最大的金融区（想当然最大，建得成吗？建成了吗？），其定位是“与中国北方经济中心相适应的金融服务体系和金融改革创新基地”。

于家堡地图

全球最大的金融中心——烂伟的金融中心

烂伟的金融中心

开张没几天现已关门大吉的环球购

空空荡荡的金融中心区

烂伟的海河桥

建全球最大的金融区，口气非常之大！但是，你建的金融区谁将入驻？谁知道？不知道谁将入驻，建这么大的金融中心干什么？深圳建，上海建，到处建金融中心？有必要吗？美帝有几个金融中心？

响螺湾

响螺湾是海河下游入海口处的规划建设项目，因为海河在入海口处的水流颇似一个海螺而得名，在这个“海螺”上现在已经建起一个烂伟的响螺湾生活服务功能区。包括一系列现代化星级宾馆和商业广场的现代化建筑，配合中央水体公园，成为天津市滨海新区未来新的地标建筑。

位于响螺湾商务区的滨海浙商大厦，是响螺湾中心商务商业区内第一个动工、第一个建筑主体封顶、第一个开盘销售的项目，素有滨海CBD第一盘之称。从地图可见，浙商大厦位于迎宾大道与沟通于家堡的永泰路交点处。这里是响锣湾的核心区。

浙商大厦

浙商大厦倒是建成了，但在浙商大厦旁边，到处可见烂伟的大厦。

迎宾大道上的烂伟大厦

烂伟楼

中-烂伟大厦

核心区的烂伟楼

在响锣湾，除了最开始建的一些大厦已完工外，很大一部分处于烂伟状态！

滨海新区MSD

滨海新区MSD占地面积万平方米，总投资亿（应不包括周大福），建成后可容纳8万商业人口。MSD的核心项目——由九大区域二十余栋商务商业楼宇组成。而“周大福滨海中心”是泰达广场中一座以甲级写字楼为主，集五星级酒店、豪华公寓设施、高级商业购物中心等多功能于一身的地标性建筑。

年完工的超级工程——天津周大福金融中心，高米，位列中国长江以北的建筑高度之冠，与广州周大福金融中心并列为世界第七、中国第三（第一上海中心，第二深圳平安金融中心）高楼。周大福建筑楼层层,其中地上塔楼高97层,地下4层,还有5层连接塔楼的裙房。其中,大楼的裙楼部分为商场,底部36层为甲级写字楼,中间47层为高级酒店式公寓和超五星级酒店,顶部为天际观景餐厅。

天津周大福金融中心

已建成2年的周大福一片漆黑，有单位入驻吗？天知道？

周大福建成了，但有企业或单位入驻吗？

MSDA区除了裙楼一片漆黑，有人气吗？B、C区一个样

核心区--中央大道与二大街交点处的烂伟楼

铁路交通

滨海新区除原有的塘沽站之外，又新建了三座车站：滨海站、滨海西站、滨海北站。

塘沽站：津山（天津——山海关）线铁路在滨海新区设有塘沽站，办理普通列车以及京津城际列车的客运业务。

于家堡站：滨海新区的综合交通枢纽站，总投资约亿元，是京津城际延长线的终点站。站台规模为3台6线，建筑面积27.6万平方米。

滨海西站、滨海北站：途经滨海西站的线路为津秦高速铁路、环渤海城际铁路（规划）、京滨城际铁路（规划）。滨海西站站台规模为8台18线，建筑面积约8万平方米。途经滨海北站的线路为津秦高速铁路。滨海北站站台规模为2台4线，建筑面积1.4万余平方米。

广场上空无一人的滨海站-.:29

广场上空空如也的滨海西站.8.:46

安静的滨海北站.8.:08

笔者于8月17日、20日、21日分别到滨海站、滨海北站、滨海西站实地走了走，到滨海北站和滨海西站均是公交车进出，时间是上午11时左右，到达与离开时公交车上仅笔者一人，读者可以想象滨海新区的铁路......？

问题

通过上述可见，滨海新区是存在很多problem的！

从年建立滨海新区到现在已经12个年头过去了。在这么漫长的一段时间内，滨海新区疯狂的盖大楼，还疯狂地盖了那么多的烂伟楼！如果是拿自己家的Money，会出现这种情况吗？为什么？

1.圈钱是盖楼的目的吧？年年规划，年年画很大很大的饼，建了一大批大楼，留下了一大批烂伟楼，但建成的这些楼有企业和单位入驻吗？谁知道？有谁关心吗？谁知道？

2.管理有没有问题？除了天津大爆炸闻名于世外，请问国人有谁知道天津有什么著名牌子的产品吗？天津工业产业落后，没有核心竞争力企业，不能吸引人才。

3.滨海新区人口少，且处于流失中。因此很难再有再大的发展。

出路？

滨海新区建楼花了多少亿？谁知道？滨海新区的出路在哪里？

雄AN新区的功能是北京疏解非首都功能。雄AN也还没有建成，滨海新区已经建的差不多了，滨海新区既然不能吸引著名企业入驻，但能不能承担一部分疏解功能？我想应该是可以的吧？关键只是上层一句话，你说是不是？

写到这里，笔者恨不能喊一句：

小胡哥？来看看您的滨海新区！这是您当时想建立的滨海新区吗？