溢价15的地块出规划了纯低密社区,户

来源：凤凰网房产天津站

5月8日，天津市规划和自然资源局滨海新区分局公示了津滨大（挂）-13号地块居住部分设计方案总平面图。

该地块位于滨海新区海景六路以东，港东七道以南，四至为东至海景五路、南至那侧居住地块、西至海景六路、北至港东七道。

该地块为年四批次供地中，由汇川房地产开发有限公司溢价15%摘得，成交总价0.亿元，楼面价元/㎡，溢价率15%。

根据公示的规划信息显示，项目共规划4栋住宅楼，包含1栋5层到顶的洋房及3栋4层到顶的别墅产品。2#、3#之间为居民健身场地，小区东西两侧为社区出入口。小区南侧为正在施工中的幼儿园。

根据地块经济技术指标显示，住宅建筑面积为.74㎡，容积率仅为1.1，居住户数68户，户均面积粗略计算约为㎡。

机动车停车位共计个，其中地下机动车停车位个，户均近2个的车位配置，为改善客群留足了停车空间。

去年四批次集中供地时，大港推出2宗宅地，也是那一批次出让中唯二有溢价的地块，津滨大（挂）-13号为其一。

天津从年三批次到现在，除了流拍的地块，大部分都是底价成交，但是有四宗地块是摇号后溢价成交的，其中三宗都来自大港。

土地的火热，背后折射的其实是大港楼市的供需关系。

首先，与其它区上架一宗地块就动辄七八万方、十几万方不同，大港多为一两万方的小地块出让。区域一级市场供应的不充分导致需求没有得到有效满足。

其次，大港板块从区域上看处于天津滨海新区南侧，虽然行政区划的边界与滨城核心区紧密相连，但是实际上大港城区与核心区距离较远。

大港城区与滨城核心区的中间地带大多是未开发状态，多年来大港的发展与整个滨城处于“割裂状态”，尤其是连接大港滨城核心区轨道交通的缺失也加大了这种“割裂感”。

这就形成了大港板块房产市场的封闭性，购房人群中大港本地人占据绝对的比重，其他板块很少来大港购房。

这也导致大港板块受滨海大盘影响相对较小，房价更多的取决于本区域的供求关系。

“土地供应少内生市场”叠加效应，传导到土地端之后，就不难理解，在流拍、底价成交的主流形式下，为何大港地块能频频溢价成交了。