速来围观贝壳研究院上海二手房12月份市

价格：成交均价下跌0.43%

年12月，上海链家成交均价与11月相比基本持平，有小幅下跌，跌幅为0.43%。5月以来，上海链家成交均价连续7个月下跌，为近28个月新低。

图：近一年上海链家二手住宅成交均价及其环比

数据来源：贝壳研究院上海分院

从行政区的角度来看，年12月，奉贤、黄浦、静安、长宁区均价呈现明显下跌。虹口、青浦区的均价明显上涨，但中心区域成交量较小，受极端值影响而波动较大，并非长期趋势。

图：近三月上海链家各行政区成交均价（万元/平方米）

数据来源：贝壳研究院上海分院

从成交结构来看，在各行政区固有结构下，本月杨浦区成交占比上升11.3%，上升幅度最大。其次，奉贤区、虹口区成交占比环比也有所上升，在成交份额占比中，上升幅度大于9%。本月嘉定区成交占比下降24.24%，下降幅度最大，其次宝山、静安、长宁区的成交占比下降幅度也超过10%。

图：近三月上海链家各行政区成交占比情况

数据来源：贝壳研究院上海分院

成交量：环比下降3.98%

年12月，上海链家成交量环比下降3.98%。

图：近一年上海链家二手住宅成交量走势

数据来源：贝壳研究院上海分院

成交节奏：客均成交周期持平、房均成交周期拉长

年12月，上海链家客均成交周期与11月基本持平，比11月缩短了0.09天；房均成交周期从.20天延长至.82天，拉长了7.62天。

图：上海链家二手住宅客均/房均成交周期

数据来源：贝壳研究院上海分院

新增供需：新增房源减少，新增客源增加

年12月，上海链家新增房源量较11月份减少13.82%，新增客源量较11月份增加4.75%，客房比为4.28，客房比与上月相比上升21.56%，需求端上升而供给端有所下降。

图：上海链家新增房客源走势

数据来源：贝壳研究院上海分院

市场预期：议价空间缩小

年12月，上海链家二手住宅成交案源议价空间为4.59%，与上月环比下降4.54%。议价空间有所下降，表明客户在议价中主导地位有所松动。

图：上海链家二手住宅成交议价空间走势

数据来源：贝壳研究院上海分院

综上，年12月，上海链家成交量环比11月下降3.98%。上海链家成交均价连续7个月下跌，为近28个月最低价，房客比为4.28，房客比与上月环比上涨21.56%，议价空间为4.59%，环比上月下降4.54%。由于1月临近过年，预计下月成交量与成交价将相对保持平稳。

免责声明：本文所载信息为贝壳研究院上海分院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为链家研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。