最新房价出炉天津新房涨,二手房跌得有点
2022/8/30 来源：不详专业从事白癜风诊疗 https://yyk.familydoctor.com.cn/2831/content_928594.html
7月16日，“每月一见”的70城房价报告如约而至。
数据显示，年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放。70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。
01
据国家统计局数据，年6月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有61个，比5月份增加4个。
相当于约87%的城市价格环涨！且创下了年7月至今的最高记录。
另有2个城市价格持平，相比5月无变化；下跌的城市有7个，比5月份减少4个。
综合计算下来，年6月，70城新房价格环比综合涨幅约为0.6%，同比综合涨幅约为4.9%。
相比5月份，环比涨幅扩大了0.1个百分点。这是环比涨幅连续4个月涨幅扩大，而同比涨幅持续收窄态势也开始出现停滞。
更值得一提的是，目前70城新房价格已经连续62个月环比上涨。从趋势上看，未来继续上行的概率仍然很大。
二手房价格方面，70城50个环比上涨，比5月份增加9个。
下跌城市由22个减少至19个。持平城市数量也比5月份减少了6个。
综合计算下来，年6月，70城二手房价格指数环比涨幅约为0.3%，比5月扩大0.1个百分点；同比涨幅约为2.2%，与5月持平。
由此可见，二手房价格与新房发展方向很一致，均呈整体上涨态势。
尤其是受学区房政策、一手房涨价等因素影响，二手房的报价和实际成交价格都容易出现反弹。
02
聚焦到天津市场，新房和二手房画风略有不同，一涨一跌，完全相背而行。
国家统计局数据显示，年6月，天津新房价格环比上涨0.6%，同比持平。
把时间轴再拉长，环比方面，已经连续三个月上涨，同比也已止跌。整体向上态势明显。
这是为什么呢？
①房价已到底，开发商降价空间已不大。有些项目甚至都不如面粉价。
②按照惯例，每年的6月和12月都是开发商的抢收季，但今年的以价换量已经在疫情极其凶猛的2、3月份提前释放了。
③降价的边际效应在减弱，越来越多开发商认识到，单纯靠价博销量作用力已不大。
④楼市下行+疫情冲击，买房人更倾向于置业市区或临近市区的环城区域。高价项目成交占比提高，必然会拉升整体均价水平。
另据中指研究院数据显示，6月份，天津新房市场供需量均创年内新高，成交价格呈现结构性上涨。
◎全月共计供应.69万平米，环比增长25.67%，同比下降5.47%；
◎成交量也迎来年内小高峰，全月共成交.6万平米，环比增长12.95%，同比增长14.3%。
当月成交均价为元/平米，环比上涨7.9%，同比上涨5.63%。
其中，16个行政区中，12个房价上涨，占比约75%。最高价为和平区的元/平米，最高涨幅为滨海新区的13.23%。
另外，河东、河东、红桥、静海4个区，房价小幅微跌。
比较有意思的是，虽然6月份，市内六区成交占比比5月份扩大了2个百分点，但价格却呈两极分化状态。
上三区全在涨，涨幅在1.18-8.88%之间；而下三区全在跌，跌幅最小的为0.57%，最大的为6.44%。
具体如下：
03
相比新房的价格微涨，天津二手房价格跌得有点惨。
据国家统计局数据显示，年6月，天津二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌4.6%。
值得一提的是，从年7月至今，二手房一直呈环跌态势。
说白了，天津二手房已经连续环比下跌整整一年了，累计跌幅高达4.6%！
同比方面，今年也一直没有抬过头，甚至跌幅还在不断扩大。
1月，同比下跌0.8%，2月，同比下跌1.8%，3月，同比下跌2.3%……最新的6月份数据为，同比下跌4.6%。
另据贝壳找房数据，6月份贝壳天津二手房量价齐跌。
成交量方面，贝壳二手房共计成交套，环比5月份下跌了约25%。
价格方面，贝壳指数从去年8月份起，一直呈下跌态势，从当时的元/平米跌到了如今的元/平米，下跌幅度约4.2%。
截至目前，贝壳外网显示的在售房源量已超13万套。
而房源量每天还在持续增长，当供长期大于求，价格将失去上涨的动力。
相反，议价空间和成交周期将会变大、变长。从6月份贝壳成交情况来看，多套房源中，有套成交价低于挂牌价，比例高达75%。
总而言之，无论从哪个维度看，冷冷的风一直在二手房市场上吹，没有离开。
04
如今进入7月份，利好政策还没有来，今年的第二轮调控已经在全国多地上演，而且方向基本都指向了收紧。
◎东莞出台限价新政，同地区房价3个月涨幅不得超过10%；
◎杭州升级摇号，5年内不得上市交易；
◎宁波加码调控，扩大限购范围，从严核定住宅售价；
◎内蒙古公积金政策调整，购买第三套房不能再申请……
连被视为全国楼市风向标的深圳也收紧了调控。
落户满3年+3年社保（或个税）才能买房，夫妻离婚购房，购房资格追溯3年计算家庭住房套数，二套非普通住宅最低首付比例提高10%，个人二手房转让增值税从2年免提高为5年免……
其严厉程度，远远超过了北京、上海。
虽然这阵风没有刮到天津，但是按照天津的秉性，即使有意想托一下市场这下也会缓缓再说了。
至于下半年房价是涨还是跌？据最新问卷调查结果显示，46.2%的买房人认为房价会维持目前的水平。
另有23.5%买房人认为房价几乎降到底，下半年会有政策利好，房价触底反弹。30.4%认为房价还会继续下探。
市场仍然不太乐观。
