自带湖景比周边便宜元这个小

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车辆乱停、满天飞线、绿植损失殆尽？提到安置房，浮现在大家脑海里的画面大概是这样的。

其实随着城市日新月异的发展，安置房的概念已“脱胎换骨”，一批媲美商品房的安置小区已拔地而起。

最近就有位粉丝让我去御桥嘉园瞧瞧，说小区绿化、景观设计比一些商品房小区还要好，刷新了她对安置房的刻板认知。

更重要的是，御桥嘉园的二手房挂牌价只有元/㎡，相比区域二手房均价便宜了元/㎡，称得上物美价廉。

图源：安居客

房价比周边便宜元/㎡有人说环境好，有人说价格虚高

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在去小区实探之前，我先和周边多家中介打听该小区的情况，没想到，中介们对这个小区看法不一，基本分为两个派系：

看法一、小区内部绿化率高，楼间距宽敞， 值元/㎡！

这几位中介表示：小区距离悦然广场非常近，门口就是纽耶幼儿园，距离朱方路小学、镇江中学不远，生活配套齐全。

而且它周边就是美的城、美的君兰悦和万科翡翠公园，被两大品牌房企打造的楼盘夹击，区域房价也是水涨船高，挂牌均价达到了元/㎡。

相较之下，御桥嘉园的二手房挂牌价只有元/㎡，性价比就显得很高了。而且仔细看到具体挂牌房源，有的精装房价格只要元/㎡，就更香了。

图源：安居客

看法二、元/㎡只是挂牌价，户型设计差是硬伤

另外几家中介则直接告诉我，有价无市，真正能够元/㎡左右卖出去的，微乎其微，像毛坯的房源成交价在元/㎡左右。

我注意到在链家网上显示的 成交的一套毛坯房，建面约㎡的三室两厅设计，成交单价只有元/㎡。

图源：链家

据中介透露，建面约㎡却只做了2室朝南，客厅在中间的位置，户型设计老旧，加上还是32层的高层，公摊也比较大。

而且这种安置房小区配备的物业人员素质层次不齐，所以有的人哪怕多花点钱买前面的美的城，也不考虑这儿。

中介对小区全然不同的评价，让我觉得更加迷糊了，俗话说眼见为实，我决定亲自去小区走一遭。

绿植丰富，自带中央湖景颜值超高，惊喜感满满

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从万科翡翠公园沿着七里路一路东行，就可以看到一排排清爽的高楼耸立在那里。小区大门有门卫值班看守，但人行门禁不严格，很容易就进到小区内部。

随后我就开启狂逛模式，发现这个小区以下几大亮点：

1、进入大门后可直接下地库，设计人性化

进入大门，一侧就是地下车库，私家车可以直接下地库，这样的设计可以减轻一定的乱停车现象。

小区内部地面也划定了临时停车位，包括机动车和非机动车停车位，车辆停放的比较整齐。

2、外立面维护良好，楼间距宽敞

小区由12栋高层组成，虽然是安置房，但走进小区内，给我的 感觉是这里的楼间距可真宽敞。楼栋外立面颜色以米色和深咖色为主，在蓝天、绿植掩映下，从颜值方面来看，丝毫不输给旁边的一些商品房小区。

3、绿化率高有层次感，道路干净

小区里面的路面非常干净，而且很宽敞，大中午还能看到阿姨清理地面落叶。

我在现场了解到，小区交付至今已有近8年时间，树木参天，绿化树种丰富，保养的很好，高低错落，富有层次感。

在丰富植被遮盖下辟出的一条小道，直通单元楼栋，有种曲径通幽之感。

4、自带中央湖景，内部设施丰富

小区的内部公共设施设置十分丰富，中央有个面积比较大的湖景景观，还设置了凉亭供大爷大妈谈心交流，拉拉家常。

中心位置还有一处文化广场，里边不仅有乒乓球台，还有不少锻炼器械，不少家长带着孩子在里边尽情玩耍，人气十足。

这样和谐美好的画面，不就是大多数人期待的生活场景吗？

安置房通病仍然存在养老足够，但年轻人不愿留下

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逛到这里，我认为小区从本身出发，有+元/㎡的底气，但接下来的实探，发现虽然整体管理比较好，一些安置房小区的通病也存在不少。

比如公共区域，有业主直接把衣服、被子晾晒在阳光下，乱晾衣服。

比如很多单元门门禁已经不能用了，有业主随意私占公共通道，放置了很多椅子、凳子。

再比如说，有业主把电动车直接停放到一楼入户大堂内，不少污渍、划痕都留在了白墙上，观感不佳。

在实探过程中，我随机问了一位带着小孩的年轻妇人在这里的居住体验。我：你住在这里觉得怎么样？业主：我觉得小区环境还可以的，中央的湖景、广场弄得像个小公园，周边配套齐全，吃吃喝喝都方便，挺适合养老的。我：平常来看房子的多不多，你愿意高价卖掉这的房子吗？业主：买房子多不多我没