利好政策接踵而至改善当道上车好时机

利好一：

上周五也就是9月16日，可谓是“政策利好之夜”，傍晚6点多，天津住建委发布新政，落地了之前“网传”已久的政策——二套首付四成，认房不认贷。

政策信息量非常大，从刚需到改善，从信贷到土地出让，都做出了说明。

首先在刚需方面——外地人、大学生毕业生买房条件放松，缴纳社保年限，由原来3年内连续2年，降低到6个月。

其次在改善方面——对有60岁以上成员的居民家庭和生育二孩及多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买一套住房，也就是说最多可持有三套房，如果前两套有贷款，则只能全款购买。

第三个就是对信贷的调整——认房不认贷，二手首付四成，这也是对改善最利好的一条政策，也有可能激活大批量的置换需求。

利好二：

9月20日，天津市住房公积金管理中心发布政策，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金，申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个未成年。

本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。

从近三个月90平米以上的成交占比来看，6月份为29.44%，7月份为30.18%，8月份为32.5%，其实不难看出，90平方米以上的置业占比在逐步的提升中。

在近3个月的成交中，武清和津南在90平方米以上成交占比是比较高的，但是小编不得不说，这个的参考性并不高，同样万，市区可能买不到50平一室，但是津南却有希望买个平大房子，但是那真的叫改善吗？也不见得。

其次滨海新区占比也不小，但是滨海新区由于占地广，像是大港区等一些房价万元以下的并代表不了改善的选择，不过中新生态城、塘沽、空港等商圈作为滨海新区热门板块，可承接不少区域内的改善。

除此之外，市内六区的河西、南开、河东几个区，在90平米以上的成交占比也不小，而且值得一提的是，这几个区也是天津市二手房的成交主力，实力强劲。

各种政策加码，改善还不准备动手吗？