天津10月待拍地块点评天津中原研究院
2023/7/24 来源：不详10月份待出让住宅土地起始金额超98亿元。地块分别位于滨海新区、宁河区和北辰区。
10月待拍地块指标情况一览：
一、生态城北部片区
地块位于天津生态城北部片区，详细指标情况如下：
津滨生(挂)-20号地块挂牌起始价2.46亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币3.69亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-21号地块挂牌起始价2.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币3.亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-22号地块挂牌起始价1.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币2.亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-23号地块挂牌起始价2.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币3.亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-24号地块挂牌起始价2.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币3.亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-25号地块挂牌起始价2.82亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币4.23亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-26号地块挂牌起始价3.24亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币4.86亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-29号地块挂牌起始价2.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币3.亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-30号地块挂牌起始价2.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币3.亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-36号地块挂牌起始价7.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币11.亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-37号地块挂牌起始价9.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币14.亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-38号地块挂牌起始价9.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币13.亿元，起始楼面价元/㎡。
津滨生(挂)-39号地块挂牌起始价2.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币4.亿元，起始楼面价元/㎡。
中原观点
地块均位于生态城北部片区，该片区是继起步区、中部片区、临海新城片区之后，生态城又一大规模建设的板块，并于今年正式启动发展。规划着力打造生态海洋科技特色小镇，未来升值发展空间可期。目前片区内新房项目仅雅居乐滨河雅郡在售，小高89-㎡，均价-元/㎡，洋房㎡，均价元/㎡左右。
二、生态城起步区
津滨生转让（挂）-3号地块位于中新天津生态城南部片区。详细指标情况如下：
津滨生转让（挂）-3号地块挂牌起始价6.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币10.03亿元，起始楼面价元/㎡。
中原观点
地块位于生态城起步区，是生态城发展最早、配套最成熟的片区，同样也是价值最高的片区；目前起步区土地饱和，该地块属于片区内仅存的宅地，稀缺属性高；起步区目前在售项目洋房-元/㎡，高层元/㎡左右，叠拼-元/㎡。
三、宁河区现代产业区板块
津宁（挂）-01号地块位于天津市宁河区现代产业区康捷路东侧。
津宁（挂）-02号地块位于天津宁河区现代产业区华康道北侧。
详细指标情况如下：
津宁（挂）-01号地块挂牌起始价1.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币2.3亿元，起始楼面价元/㎡。
津宁（挂）-01号地块挂牌起始价1.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币2.2亿元，起始楼面价元/㎡。
中原观点
该地块位于宁河区现代产业区，地处宁河区与东丽区交界，毗邻东丽湖板块。紧邻地块为宁投公司于年3月摘得的两宗土地，楼面价分别为元/㎡、元/㎡。该地块位于未来科技城板块的现代产业区组团内，板块目前仅当代公园阅MOMΛ、万科麒麟小镇在售，洋房-元/㎡，小高-元/㎡，高层元/㎡左右。
四、宁河区经济开发区板块
津宁（挂）-03号地块位天津宁河区经济开发区一纬路南侧。详细指标情况如下：
津宁（挂）-03号地块挂牌起始价0.亿元，起始楼面价元/㎡。出让竞买报价设置最高限价为人民币1.亿元，起始楼面价元/㎡。
中原观点
该地块位于宁河城区以南，距离宁河区政府约2公里。伴随周边棚户区的腾迁和改造以及宁河开发区的产业升级及环保治理，区域居住环境不断提升，便于吸引城区外溢置业客群。目前板块内在售项目仅碧桂园金誉府，小高元/㎡左右，高层元/㎡左右。
五、大港
该地块位于滨海新区大港北大港农场，相关规划指标如下：
津滨大（挂）-1号地块挂牌起始价0.亿元，综合起始楼面价元/㎡，出让竞买报价设置最高限价为人民币1.亿元，起始楼面价元/㎡。
中原观点
地块位大港区北大港农场，紧邻小王庄镇政府；大港时隔两年首次挂地，板块属于乡镇生活模式，基础生活配套丰富；土地价格适中，适宜开发以快销型为主的产品；目前该片区周边无新房市场。
六、北辰区小淀
津辰淀（挂）-号地块位于北辰区云汉道与尚佳路交口，津辰淀（挂）-号地块位于北辰区尚洁路与崇惠道交口西南侧，地块详细指标如下：
津辰淀（挂）-号地块挂牌起始价3.33亿元，综合起始楼面价元/㎡。出让竞买报价设置最高限价为人民币4.96亿元，起始楼面价元/㎡。
津辰淀（挂）-号地块挂牌起始价5.亿元，综合起始楼面价元/㎡。出让竞买报价设置最高限价为人民币7.亿元，起始楼面价元/㎡。
中原观点
地块位于小淀板块，西侧有已建成融创津宸壹号，北侧临近津榆公路，南侧靠近小淀中学，基本生活配套齐全。随着整个北部新区规划出炉，高铁建设提速，整个北部城区区域价值被重新定义，未来板块还将继续吸引落户以及刚需购房人群的
