惠州广州分别领涨全国新房二手房市场未来

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国家统计局9月14日发布数据显示，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。其中，70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，环比涨幅扩大。70城二手房环比涨幅为0.3%，涨幅保持持平。值得注意的是，8月领涨全国新房二手房市场的城市均位居大湾区地区。其中，惠州以环比1.9%的涨幅领涨全国新房市场，广州以1.7%的环比涨幅领涨全国二手房市场，这也是广州连续两个月二手房涨幅位居70城首位。在业内看来，深圳7月出台了调控政策后，部分需求转移到了惠州、广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。下半年以来，房地产市场调控信号不断收紧。与此同时，楼市迎来了“金九银十”的季节，未来70城市房价走势可能是怎样的？有观点认为，7月以来出台的很多房地产调控政策的影响还未显现，市场并未全面转向，预计在金九银十期间市场将会继续上行。不过也有观点认为，二手房市场有望保持价格的稳定。对于大湾区地区未来的市场表现，业内人士指出，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续，大湾区房价可能依然会上涨。深圳需求外溢惠州新房价格领涨全国？从新房市场看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。计算来看，8月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，同比涨幅为4.7%。相比7月份的数据，环比涨幅略有扩大，而同比涨幅略有收窄。从城市涨跌数量看，在70个城市中，房价下降的城市数量有所增加，从7月份的6个增加为8月份的9个。“8月份环比涨幅有所扩大，和城市结构有关系。部分城市房价涨幅依然较大，尤其是市场交易不错、处于复苏和升温期的城市带动此类数据的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一轮调控的重心在于二线城市，政策略趋紧，这会带来房价的降温。而一线和三线城市也需要继续管控房价的稳定。具体来看，新房市场中，惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华等10个城市房价涨幅领涨全国，环比分别上涨1.9%、1.8%、1.4%、1.3%、1.3%、1.2%、1.1%、1.1%、1.1%、1.1%。从同比看，银川新房领涨全国，同比上涨17.6%。为何惠州成为领涨全国新房市场的城市？在严跃进看来，惠州新房环比涨幅最快或许和深圳的调控政策有关。“随着深圳房价的高企和调控的升级，不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜，深圳购房需求的外溢自然会带动惠州的房价上涨。”严跃进解释。中原地产首席分析师张大伟持有类似的看法。“深圳7月出台调控政策后，部分需求转移到了惠州、广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。”此外，新房市场中的银川也值得