天津卖地了好像卖了,好像又没卖来看内幕
2022/10/22 来源：不详寻常型白癜风图片 http://pf.39.net/bdfyy/bdfrczy/150724/4662959.html
12月23日，天津第三批土地正式出让。
没全按剧本演，雪中没送鹅毛。
11宗地，河西2宗流拍，其余9宗底价成交。
好像卖了，好像又没卖，隔靴搔痒。
算来算去，真正的有效供应，没多少。
虽然蜻蜓点水，但成交地块背后，有难言之隐、有内幕，也有故事……
土拍很低调。
某业内人士说：“这有啥可炫耀的，都不愿意发海报”。
土拍当天各媒体弄了个乌龙，以为渤海国资拿下了郁江道两块地，其实流拍了。
渤海国资是一级整理，挂牌后一直寻求合作方，据说一路找到了香港。
13.7亿看似不多，也就够薇娅交税的。
但对渤海国资来说，是很重的一根稻草。
郁江道两块地，在二批次中停牌了，三批次重新上架。
楼面价分别从2.77万/平米、2.75万/平米，下降到2万/平米、2.29万/平米，而且解绑了套自持租赁。
那为什么还找不到合作方？
市场行情是一方面，地块本身也有很大原因。
南侧是环渤海装饰城，时不时还有切割材料的噪音，这种环境没法做改善。
高层卖到3.5万/平米才能有点利润，在河西根本没优势。
被揍了大半年，开发商们都学乖了，知道以后不能做规模，只能追求利润。
算不过来帐的地，绝对不拿，宁缺毋滥。
但河西的问题也“暴露”了。
不卖地，供应量越来越少。
截止到今年11月，河西还有90万平米的存量（不算公寓）。
按成交速度，去化周期大约2年。
河西房价，明年会最先修复。
北辰出让的两块地，属于中东欧小镇，在小淀附近。
农垦是一级整理，谁家孩子谁抱走。
从市场反馈来看，这个板块声音极低。
也是算不过来帐。
块钱的楼面价，容积率2。
因为整理成本高，大概1.3万/平米才能保本。
现在新城樾风华高层元/平米，洋房1万/平米起，没什么量。
没辙，但凡有办法，谁愿意自产自销。
北辰啊，不能再摊大饼了，铺的哪都是，最后哪也做不好。
第一没那么多人，第二没那么多钱，必须聚集。
第三批土地，环城四区几乎相当于没卖地。
至少明年十一之前，还是现在这些盘，热点板块持续去库存。
空港二期这块地，
