青岛城市发展再次转向的四大力证

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我曾在《从青岛城市的扩张过程，看哪里的房子值得买？》一文中详细分析了青岛城市发展的过程。

简单来说，就是分为两个阶段，一是“摊大饼”阶段：

从德占青岛到二十一世纪初的一百多年里，从青岛湾到浮山湾，从浮山前到浮山后，从市南到市北到李沧到城阳、黄岛，青岛的城市发展还算是一步一个脚印，慢慢把城市发展空间扩大到市内四区+城阳+黄岛。

之后，青岛就开始了第二个发展阶段，即我所称为的“蛙跳式”：

这些年里，青岛惹上了建新区的瘾，就像一只不知疲累的娃，在天南海北的跳，与城阳、黄岛距离较近、有发展基础的胶南、即墨、胶州市区并不是重点发展的地方，胶南、即墨、胶州与城阳、黄岛的中间地带也不是重要的地带，你永远不知哪个旮旯之地就会成为下一个发展重点。

这些新区都远离青岛市区，与市区距离最近的是隔着胶州湾“只有”20公里的自贸区。其他新区里，位于即墨区的蓝谷，与即墨市区的距离为20公里；位于城阳区的轨交区离城阳区中心20公里，高新区离城阳区中心10公里；位于胶州市的临空区离胶州市区10公里，上合示范区离胶州市区15公里；位于黄岛区的自贸区离黄岛中心15公里；位于原胶南市的军民融合区离胶南中心7公里，董家口经济区离胶南中心35公里。

我以前说过，很多新区完全是靠一股政治的力量撑上去的，当这股力量撤力的时候就是发展滞后、房子贬值的开始，多数鬼城也是这样造成的。

在这样发展多年后，通过观察最近青岛的一些发展规划，我发现青岛似有再次转向的迹象。废话不多说，下面列举四条证据供各位看官甄别。

01市区再开发

12月14日，青岛市自然资源和规划局